Чи потрібно реєструвати договір оренди

Чи потрібно реєструвати договір оренди

Договір оренди нерухомості належить до тих типами договорів, які завжди регулювалися законодавством найбільшою мірою. Це пояснюється великим значенням, яке надається даним документам стосовно діяльності господарюючих суб’єктів.

Інструкція

У керівників організацій виникає багато питань, що стосуються необхідності державної реєстрації договору оренди. Необхідно врахувати, що договір оренди може бути укладений на певний строк, який обумовлюється сторонами, і на невизначений термін. Договір оренди нежитлового приміщення, укладений на термін менше 1 року, реєструвати не потрібно. Нежитлове приміщення є частиною будівлі чи споруди. Договір оренди останнього підлягає державній реєстрації лише якщо він укладений на термін більше 1 року відповідно до норм цивільного законодавства.

У деяких випадках договір оренди укладається на термін менше 1 року, наприклад, 11 місяців, а потім пролонгується на такий же термін. У такому випадку необхідно звернутися до Інформаційного листа Президії Вищого арбітражного суду від 16.02.2001 р. У ньому містяться вказівки про те, що договір оренди, укладений на термін менше 1 року, слід счітать4 таким, що втратив силу в день його закінчення. Якщо в цей момент укладається новий договір на той самий строк, то відносини сторін регулюватимуться знову укладеного договору, а значить, державної реєстрації даний документ не підлягає.

Отже, у договорі оренди може бути обговорена тимчасова визначеність (менше або більше 1 року). Але іноді договір укладається на невизначений термін, тобто тимчасової визначеності немає. У такому випадку, відповідно до Цивільного кодексу, якщо термін оренди в договорі не зазначено, він вважається укладеним на невизначений строк. При цьому будь-яка зі сторін має право відмовитися від договірних відносин, попередивши іншу сторону про це за місяць, а при оренді нерухомого майна — за три місяці. У законодавстві відсутня будь-яка інформація про реєстрацію безстрокового договору оренди. Однак Інформаційний лист Вищого арбітражного суду повідомляє, що договір підлягає державній реєстрації лише якщо укладається на певний строк. В іншому випадку реєстрація договору не вимагається.