Для чого потрібен майновий вирахування

Для чого потрібен майновий вирахування

Власне житло — одне з найбажаніших благ для тих, хто його не має. Достопам’ятні в минулому черги на безкоштовні казенні квартири рухалися для багатьох громадян десятиліття, а кооператив був для більшості не по кишені. В умовах ринкової економіки проблему можна вирішити за лічені дні — були б особисті накопичення та доступний кредит. Майновий податкове вирахування — підмога і стимул для тих, хто будує або купує квартиру, будинок за свій рахунок. Повернути з цієї пільгу з 2008 року можна до 260 тис. рублів і більше.

Інструкція

Статистика радує. Щороку можливість отримати компенсацію у вигляді повернення сплаченого платниками податків прибуткового податку через майнове відрахування мають близько мільйона росіян. Щорічна сума виплат буде адекватна величиною податку на доходи фізичних осіб за довідкою 2-ПДФО, тобто залежить від вашої зарплати. Чим вищий дохід, тим швидше вичерпаєте свою пільгу. Всього вам буде покладено отримати 13% від вартості житла (але не з більшої суми, ніж 2 мільйони рублів). Ліміти, до речі, мінялися: з 1 січня 2001 р. по 31 грудня 2002 р. він був 600 тис. руб., А з 1 січня 2003 р. по 31 грудня 2007 р. — 1 млн рублів.

Розберемося, скільки ви зможете заощадити і при яких умовах

Законодавство рухомо, і добре, що в питанні майнового відрахування — на користь платника податків. Тепер передбачено отримання вирахування при купівлі та земельних ділянок під індивідуальне житлове будівництво, і ділянок, на яких розташований житловий об’єкт (або частка в ньому). Максимальна сума виплат в 260 000 рублів може бути збільшена, якщо ви брали цільовий кредит на житло (не на споживчі потреби). Вам належить отримати і 13% від суми відсотків, сплачених по позиці. Нерухоме майно, при покупці якого є право на податкові відрахування, перераховано у ст. 220 НК РФ. Це житловий будинок, квартира, кімната (отримання вирахування при придбанні кімнати дозволено з 1 січня 2007 р.).

Коли відрахування не надається:

- У трьох випадках, якщо угода купівлі-продажу була здійснена між фізичними особами, які є взаємозалежними (наприклад, чоловік продав половину квартири дружині);

- Якщо за житло сплатив роботодавець або інші особи;

- Якщо квартира чи будинок були придбані на гроші цільової субсидії або іншої виплати з бюджету, які не обкладалися податком на доходи фізичних осіб;

- Якщо платник податку має кошти на придбання двох і більше об’єктів нерухомості або планує в майбутньому придбати іншу житлоплощу, відрахування може бути наданий лише один раз. Виняток із правил — придбання першого житла та отримання подібної пільги (вичерпання всієї суми відрахування) повністю в термін до 1 січня 2001 року, тобто до моменту вступу в силу нового НК РФ. У цій ситуації платник податків може претендувати на повернення прибуткового податку у вигляді майнового відрахування і другий раз.

Як бути, якщо на момент угоди людина не працює і не може надати довідку 2-ПДФО з сумою сплаченого прибуткового податку? Він може одержати відрахування пізніше, коли з’являться доходи, що оподатковуються за ставкою 13%. Таким чином, при оформленні нерухомості на малолітніх дітей, непрацюючих пенсіонерів та студентів повернення грошей неможливий. Не отримає пільги і підприємець, що перебуває на режимі оподаткування у вигляді ЕНВД (єдиного податку на поставлений дохід).

Розмір відрахування безпосередньо пов’язаний з сумою понесених витрат з купівлі або будівництва житла. Витратили на малосімейку 1 млн. рублів — отримаєте 130 000 рублів. Купили квартиру за 3 млн. рублів — на ощадкнижку по сукупності буде перераховано 260 000 рублів. Але якщо ваша малосімейка-новобудова була здана без обробки, це зазначено в договорі і ви витратилися на будматеріали і ремонт, зберігши всі касові і товарні чеки та договору на роботи, ви можете «добрати» вартість житла до 2 млн. рублів.

Всі нюанси по оформленню документів для отримання вирахування вам роз’яснять у податковій інспекції за вашим місцем реєстрації.