Що таке оренда

Що таке оренда

Оренда — це оплатне користування майном. Під терміном «оренда» розуміють договір, за яким одна фізична або юридична особа (орендодавець чи наймодавець) зобов’язується надати іншій особі (орендарю або наймачу) у тимчасове володіння і користування за певну плату для здійснення його діяльності. У Росії оренда допускається у всіх галузях економіки і може застосовуватися щодо майна всіх форм і власності.

Інструкція

Як особи, що надає майно в оренду, може виступати його власник або той, хто володіє правом розпорядження даним майном. Відносини між наймачем і наймодавцем реєструються в договорі оренди.

В оренду може бути передано рухоме і нерухоме майно, яке не втрачає своїх натуральних властивостей у процесі використання. Об’єктами оренди є земельні ділянки, підприємства та інші майнові комплекти, будівлі, споруди, транспорт інвентар і т.д.

Орендний договір включає визначення предмета оренди, строку та плати за неї, права та обов’язки сторін, а також їх відповідальність за порушення договірних умов. Відповідно до російського законодавства орендар має право розпоряджатися майном, наданим йому в оренду, а саме:

- Здавати орендоване майно в оренду. Дана процедура називається суборенда;

- Передавати свої права та обов’язки за договором оренду іншій особі;

- Надавати орендоване майно в безоплатне користування;

- Передавати орендні права в заставу.

Дані операції наймач може здійснювати тільки за згодою орендодавця. Згода може бути прописано в договорі оренди, так і в додатковій угоді до нього

Договір оренди може укладатися як в усній, так і в письмовій формі. В усній формі він може бути укладений, якщо має місце незначна угода між фізичними особами, а термін дії оренди не перевищує 1 року. Орендна плата за таким договором не повинна перевищувати 10 МРОТ. Якщо хоча б одна із сторін відносин є юридичною особою, то договір має складатися у письмовій формі незалежно від його терміну.

В результаті укладання договору оренди орендар набуває права користування майном, володіння результатами праці, отриманими в ході його використання, передачі його в користування іншим особам, требовнія від орендодавця дотримання всіх встановлених договором умов і компенсації за їх неналежне виконання.

Наймодавець має право вимагати від орендаря внесення встановленої орендної плати, повернення майна після закінчення терміну оренди в цілісності й схоронності, відшкодування збитків, пов’язаних з пошкодженням майна.