При угодах з нерухомістю існує ризик різного роду махінацій. Тому закон для деяких випадків при наявності вагомих підстав залишає можливість анулювати вже підписаний договір.
Інструкція
- Дізнатися, чи є у вас підстави, щоб анулювати операцію з нерухомістю. Це можна зробити, якщо квартиру продавав або купував недієздатний або неповнолітній без дозволу батьків або опікунів. Також можна заперечувати здійснення угоди, якщо вона була укладена з використанням підроблених документів, із застосуванням погроз, якщо гроші, що належать продавцеві, так і не були виплачені. Важливий і термін давності. Ви повинні пред’явити претензії з приводу розірвання договору не пізніше, ніж через три роки після укладення угоди.
- Складіть позовну заяву в суд. Щоб воно було написано грамотно з юридичної точки зору, залучіть юриста, який зможе допомогти вам. У документі вкажіть причини, за якими ви вимагаєте розірвання договору купівлі-продажу, обміну або дарування. Бажано при цьому посилатися на конкретні статті цивільного кодексу. Передайте заяву до районного суду за місцем знаходження квартири, на яку заперечується право володіння. До позову ви можете додати документи, що підтверджують вашу точку зору, наприклад, рішення суду про визнання недієздатним людини, який розпорядився квартирою без дозволу опікунів.
- Дочекайтеся призначення дати судового розгляду. Прийдіть до суду і, коли вам дадуть слово, висловіть свою позицію. Ви можете також взяти з собою адвоката. Якщо вас не влаштує рішення суду, ви можете подати апеляцію до вищої інстанції. Те ж саме ви можете зробити і при відмові у прийнятті позову, якщо вважаєте, що у судді для відхилення документів не було достатніх підстав.
- При отриманні рішення суду на вашу користь поверніть собі квартиру. Отримайте нове свідоцтво про право власності в Росреестра. У випадку, якщо житло буде зайнято іншими людьми, ви маєте право виселити їх з допомогою судових приставів.
Зверніть увагу
Будьте готові до того, що судовий процес може триватиме довгий час. Це може бути пов’язано як зі складністю справи, так і з загуженностью судів різними документами.
