Як безпечно купити квартиру

Як безпечно купити квартиру

Купувати квартиру краще через агентство нерухомості. Укладаючи з ними договір про надання послуг, обов’язково попросіть внести пункт про відповідальність агентства за повну юридичну чистоту здійснення операції. Професійні агенти перевірять куповану квартиру за всіма ризиками. Але якщо ви вирішили заощадити і купити квартиру самостійно з перших рук, то потрібно перевірити всі документи, а не тільки що вимагаються при реєстрації права власності.

Вам знадобиться

-Паспорт всіх учасників угоди
-Нотаріальне дозвіл на продаж усіх власників
-Постанова органів опіки та піклування (якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи)
-Довідка про те, що всі виписані
-Постанова органів опіки та піклування (якщо серед прописаних були неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні особи)
-Виписка з реєстраційного центру про всіх власників
-Довідка, що квартира не знаходиться під заставою та арештом
-Довідка, що ще немає заборгованості з податків і квартплаті
-Правовстановлюючий документ на квартиру
-Виписка з кадастрового паспорта
-Договір купівлі-продажу
-Акт прийому-передачі
-Квитанція про оплату держмита

Інструкція

  1. У першу чергу перевірте документ про право власності на квартиру. Якщо вона в праві власності в кількох осіб, то потрібно нотаріальне дозвіл на продаж від всіх власників. Якщо в квартирі мають це право неповнолітні діти, недієздатні або обмежено здатні особи, то крім нотаріального дозволу на продаж від їх законних представників потрібна постанова на дозвіл продажу від органів опіки та піклування.
  2. Перевірте, щоб з квартири були всі виписані. Якщо прописані були неповнолітні діти, недієздатні або обмежено здатні особи, то вимагайте показати постанова органів опіки та піклування на виписку даних осіб. Якщо цієї постанови немає, то прописку даних осіб можуть відновити в судовому порядку, і вони будуть мати право на проживання на вашій законної житлоплощі.
  3. Попросіть продавця квартири надати повну виписку з архіву центру реєстрації. Прослідкуйте весь шлях переходу прав власності на квартиру.
  4. Також потрібно попросити надати довідку що квартира не знаходиться під заставами і арештами.
  5. Додатково переконайтеся, що податки за квартиру все оплачені.
  6. Ніколи не віддавайте завдаток. Краще відразу оформите договір купівлі-продажу, акт прийому-передачі і відразу реєструйте права власності.