Як бути, якщо мій гараж зносять


 

Якщо ваш гараж потрапив в зону, яку планується очистити під нову забудову, можна залишити все як є до моменту приходу забудовника, а можна поборотися за «насиджене» місце. Головне пам’ятайте, що ваші права на гараж повинні бути підтверджені документально.


Інструкція

  1. Перевірте пакет документів власності на гараж. У них входить договір власності або оренди на земельну ділянку та документи власності на саму споруду. Споруда повинна мати технічний і кадастровий паспорта. Якщо є документи, що підтверджують ваше право власності, можете сміливо боротися.

  2. Вимагайте компенсацію за зноситься гараж. Маючи пакет документів, ви є власником і гаража, та земельної ділянки під ним, тому інвестор повинен запропонувати вам альтернативний варіант — або гроші, або новий гараж (ст. 239 Цивільного кодексу РФ). Всі угоди оформляються офіційно. Вартість гаража визначають незалежні оцінювачі.

  3. Об’єднуйтеся з користувачами гаражів, які знаходяться по сусідству. Спільно легше боротися за свої права. Якщо ви є членом ГСК (гаражно-будівельного кооперативу), то ГСК виступає юридичною особою і документи власності або права користування оформляються на нього. Усередині ГСК можливе виділення земельних ділянок у приватну власність.

  4. Відмовтеся від ідеї відстояти зноситься гараж, якщо ви не маєте на нього задокументованих прав. В цьому випадку гараж є актом стихійної забудови і будь приліплена на двері папірець буде приводом для тривоги.

  5. Потурбуйтеся заздалегідь про новий гаражі або місце для зберігання машини і всього іншого. Якщо ви власник некапітального гаража, постарайтеся вивезти його в інше місце, інакше гараж буде знесений. Якщо у вас капітальний гараж — краще заздалегідь його звільнити.

Зверніть увагу

Зверніть увагу, що з компенсації за знесений гараж з вас віднімуть 13% прибуткового податку.

Корисні поради

Про знесення гаража попереджають заздалегідь мінімум за три місяці. Документ повинен бути офіційним з реквізитами органу-відправника.