Як дізнатися ціну своєї квартири

Як дізнатися ціну своєї квартири

Існує багато різних ситуацій, в яких необхідно знати вартість своєї квартири. Серед них угоди купівлі-продажу, розділ майна в судовому порядку, ці знання також необхідні при оплаті податків, якщо ви збираєтеся взяти іпотеку або ж просто віддати квартиру під заставу, при обміні, страхуванні і безлічі інших випадках. І в кожному з них дуже важливо визначити ціну правильно.

Інструкція

  1. Перше, що ви можете зробити — піти в агентство нерухомості. Якщо ви плануєте продати квартиру, то вас безкоштовно проконсультують з питання ціни. Якщо ж подальша операція з нерухомістю буде проходити без участі агентів, то за консультацію з вас візьмуть гроші. Однак цей варіант не завжди буде для вас достатнім, оскільки:

    - Якщо ви збираєтеся оформляти кредит під заставу квартири, то в банку з вас зажадають звіт про оцінку. Агентство надати такий звіт не зможе, тому що не спеціалізується на оціночних послуги, не має сертифікації тощо;

    - Не завжди агенти можуть сумлінно поставитися до визначення вартості об’єкта нерухомості. Найчастіше кожна квартира індивідуальна і має свої особливості. Вам же, швидше за все, позначать середню ціну квадратного метра нерухомості в даному районі. Тому покладатися на розрахунки агентів зовсім не варто.
  2. Другим кроком, можливо теж не найнадійнішим (залежно від ваших знань і старанності), буде визначення вартості самостійно. Для цього можна використовувати різні джерела: газети, журнали, сайти інтернету, інформацію, отриману від друзів, знайомих, родичів — все, де можна дізнатися опис і ціну продається або вже проданої квартири. Однак, знайти інформацію, це тільки початок. Найголовніше — правильно її обробити.

    Шукати потрібно максимально близькі об’єкти по площі, стану, року спорудження, наявності / відсутності меблів. Логічно, що якщо ви знайшли схожі об’єкти, що мають відмінність тільки в обробці, то потрібно додати або відняти приблизну вартість ремонту (аналогічно і з меблями). Ціна також може розрізнятися по поверхах. Крім цього важливо знати, що чим більше площа квартири, тим менше вартість квадратного метра при інших рівних умовах.

    Якщо пощастило, і знайшлося декілька схожих на вашу квартиру об’єктів, то потрібно просто обчислити середню вартість 1 кв.м і помножити на шукану площу.
  3. І останнім варіантом визначення ціни квартири буде звернення до оціночну компанію. Для цього вам необхідно буде укласти з нею договір, надати правовстановлюючі документи і паспорт БТІ (в деяких випадках це неповний список) і сплатити готовий звіт про оцінку. У ньому будуть проведені всі необхідні розрахунки і вартість буде максимально близькою до дійсної (звичайно, якщо ви звернулися в гарну компанію). Даний варіант буде також і самим дорогим.

    Необхідність звернення до оцінювачів виправдана тільки в тому випадку, якщо вам потрібно документальне підтвердження вартості, або ваша квартира занадто індивідуальна і ви не змогли впоратися з оцінкою самостійно.