Як домогтися капітального ремонту від ЖЕК

Як домогтися капітального ремонту від ЖЕК

Норми, що стосуються житлово-комунального господарства відрізняються певною розпливчатістю. Через неї багато десятиліттями чекають капітального ремонту будинків, однак ЖЕКи відмовчуються. Боротьба з ЖЕКами в деяких випадках доходить навіть до суду. Розглянемо кілька способів домогтися від ЖЕКів капітального ремонту вашого будинку.

Інструкція

  1. Згідно відомчим нормам, капітальний ремонт житлових будинків повинен проводитися не рідше, ніж раз на 10-15 років. Однак у частини наших будинків такий ремонт не проводиться вже десятиліттями. Якщо ваш будинок управляється ТСЖ або керуючої компанією, то питаннями ремонту, як правило, займаються вони. Якщо ж ви і мешканці вашого будинку не вибрали для себе такої форми управління, то за ремонт і раніше безпосередньо відповідає ЖЕК (або ж обрані ним керуючі компанії). Але і в тому, і в іншому випадку капітальний ремонт будинків здійснюється здебільшого за рахунок держави (за законом на 95%), тому завданням мешканців є отримання грошей від держави.
  2. Найпростіший спосіб звернутися в ЖЕК — зателефонувати і розповісти про необхідність капітального ремонту у вашому будинку, подати заявку на ремонт. У цьому випадку важливо записати особисті дані того, хто прийняв вашу заявку, і її номер. В іншому випадку про неї можуть забути. Більш дієвим методом представляється складання письмової заявки з подальшим особистим передачею її під розписку співробітнику ЖЕКу.
  3. У день отримання вашої заявки в ваш будинок повинен прийти технік ділянки та скласти акт огляду будинку. Копію цього акта слід залишити собі. Також технік повинен виміряти температуру повітря в приміщеннях. Якщо технік не приходить протягом кількох днів, то необхідно подати претензію на ім’я начальника ЖЕКу в письмовому вигляді. Її необхідно віднести особисто в ЖЕК під розписку. Таку ж заяву варто подати і в муніципальний орган — в житлово-комунальний відділ. За законом посадові особи повинні дати відповідь на заяву не пізніше, ніж через 30 днів після його подачі. Якщо відповіді не послідувало, то прийшов час звертатися до суду з цивільним позовом.
  4. Буває так, що ЖЕК проводить капітальний ремонт, проте робить це неякісно і вимагає гроші, причому чималі. На жаль, точних розцінок на такі послуги немає. Щоб хоча б мінімально убезпечити себе від шахрайства, не платите за ремонт готівкою, вимагайте квитанцію і платите через Ощадбанк.
  5. Якщо якість послуг, наданих вам ЖЕКом, вас не влаштовує, ви можете зобов’язати ЖЕК за свій рахунок виконати роботи якісно, ​​провівши експертизу і звернувшись з нею до суду. Поки прецедентів, після яких ЖЕКи виконували свою роботу добре, не так вже й багато, проте вони з’являються, причому як в Москві, так і в регіонах (наприклад, Удмуртія). З позовом по подібних справ слід звертатися до світових суддям в якості судів першої інстанції.