Як купити будинок у Німеччині


 

Вибираючи нерухомість за кордоном, росіяни враховують багато чинників: клімат, безпеку проживання, рівень економічного розвитку, інфраструктуру. Одна з перших в списку найбільш придатних для життя країн — Німеччина. Будинок в мегаполісі або одному із затишних німецьких містечок стане відмінним фінансовим вкладенням і комфортним місцем для життя і відпочинку.


Вам знадобиться

— закордонний паспорт з візою;
- Гроші на покупку будинку.

Інструкція

  1. Вирішіть, що саме ви хочете придбати. Ціни на будинки залежать від регіону, матеріалу стін, планування, дати будівлі та ступеня ветхості будови. Будинки в селах дешевше міських. Проте будьте обережні, виявивши дуже низьку ціну — можливо, будівля знаходиться в жалюгідному стані і за його реставрацію вам доведеться платити додатково.
  2. Зверніться в агентство нерухомості. Їх можна знайти в Росії або Німеччині. Перший варіант зручніше — первинний підбір об’єктів проведуть заочно, заощадивши для вас час і кошти. Максимально точно сформулюйте побажання до майбутнього будинку і вам будуть надсилати опису всіх відповідних варіантів.
  3. Уважно вивчіть надходять пропозиції і виберіть декілька найбільш підходящих. Остаточний вибір краще робити на місці. Російське агентство допоможе організувати вам поїздку, організовує зустріч з продавцями та надасть послуги перекладача.
  4. Після того як ви остаточно виберіть свій майбутній будинок, зверніться до нотаріуса, який складе акт купівлі-продажу і буде вести угоду. В акті прописується вартість об’єкта, умови розрахунку та форма оплати. Після підписання на заздалегідь відкритий рахунок внесіть обумовлений завдаток. Зазвичай остаточний розрахунок проводиться протягом наступних 28 днів, якщо в акті не обумовлено інше. За цей час нотаріус з’ясує, чи не лежить на нерухомості обтяження і вирішить всі питання з необхідними виплатами.
  5. Після розрахунку об’єкт заноситься до Поземельної книги, і ви можете вважати придбаний будинок своєю власністю. Зазвичай процес від розрахунку до отримання права власності займає близько двох місяців. Зате після його закінчення ви можете бути впевнені в юридичній чистоті угоди — на ваш будинок ніколи не пред’являть прав ні держава, ні банки, ні приватні особи. Для більшої надійності замовте виписку з Поземельної книги (за окрему плату).
  6. Після укладення угоди не забудьте сплатити послуги нотаріуса, в залежності від регіону та складності роботи це обійдеться від 0,7 до 1,5% від вартості купленого будинку.