Як купити будинок у Підмосков’ї

Як купити будинок у Підмосков'ї

Про покупку заміського будинку в Підмосков’ї замислюються багато жителів столиці. Проводити вихідні на природі, на власній ділянці, мріє практично кожна сім’я. До того ж, вартість землі за містом постійно зростає. І вклавши в неї зараз певну суму, через десять-п’ятнадцять років її можна подвоїти, продавши наділ.

Вам знадобиться

- Заява про державну реєстрацію прав на ділянку і операції з ним (видається у відділі Федеральної реєстраційної служби Російської Федерації);
- Договір про купівлю-продаж земельної ділянки, з підписами покупця і продавця (у трьох примірниках);
- Свідчення, що підтверджують права на землю;
- Свідчення, що підтверджують права на будівлі;
- Довідки з садового товариства, якщо котедж і надів приписані до нього;
- Копія фінансово-особового рахунку житла (за умови наявності в ньому комунікацій);
- Копії та оригінали загальногромадянських паспортів покупця і продавця;
- Акт про передачу землі, підписаний обома сторонами;
- Кадастровий план земельної ділянки;
- Квитанція про те, що була сплачена державне мито, і її копія.

Інструкція

  1. Перед тим як звертатися в агентство нерухомості для пошуку відповідного варіанту, визначитеся, який будинок вам потрібен. У Підмосков’ї активно зводяться таунхауси, котеджі, а також збереглися дачні селища старої забудови. Всі сучасні будівлі найчастіше вже обладнані необхідними комунікаціями і повністю придатні для проживання. А ось в заміських будинках, побудованих ще в радянську епоху, цілком може не виявитися центрального водопроводу, каналізації чи газу.
  2. Визначтеся з напрямком і віддаленістю від Москви. Чим ближче до столиці, тим дорожче житло. Східне, північно-східний і південно-східний напрямки коштують дешевше. Але й добиратися до дачі по постійно завантаженим Рязанському шосе, шосе Ентузіастів, Волгоградському проспекту набагато складніше, ніж за більш вільним західним магістралях. Якщо ви плануєте жити в заміському будинку постійно і працювати в Москві, то купуйте ділянка не далі тридцяти п’яти — сорока кілометрів від міста. А якщо збираєтеся відвідувати надів тільки по вихідним, можна розглянути і більш відокремлені і, відповідно, дешеві.
  3. Виберіть агентство нерухомості. Його співробітники допоможуть вам підібрати оптимальний варіант заміського будинку і оформлять необхідні документи. Звичайно, послуги ріелторів не безкоштовні. Але комісія найчастіше ділиться між продавцем і покупцем. До того ж, ви уникнете проблем з оформленням угоди і самостійним пошуком відповідного житла.
  4. Укладіть договір з агентом і обговоріть все цікавлять деталі. Відстань до міста, наявність інфраструктури, транспортна доступність, комунікації, вартість і т.д. Це полегшить роботу йому і допоможе вам швидше знайти будинок своєї мрії.
  5. Вибравши із запропонованих варіантів підходящий, перевірте документи власника житла. Для угоди необхідно, щоб були в наявності загальногромадянський паспорт власника, свідоцтва про належність землі та будинки, кадастровий план ділянки. По ньому ви зможете перевірити, чи немає обтяжень, які згодом можуть створити проблеми з експлуатацією. Також якщо будинок житловий, попросіть пред’явити квитанції про оплату комунальних платежів за останній рік.
  6. Підготувавши всі необхідні папери, вирушайте у Федеральну реєстраційну службу Російської Федерації. Ця організація здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю. Її філія є в кожному регіоні. Основні документи надає власник будинку і ділянки. Від покупця потрібно тільки присутність і дійсним паспортом.