Як купити будинок в Америці

Як купити будинок в Америці

Якщо ви вирішили купити будинок в Америці, зробити це буде не складно. Проте перш ніж робити які-небудь дії, необхідно вивчити всі особливості ринку нерухомості США і деталі майбутньої угоди. Володіючи необхідною інформацією, ви зможете швидко і легко зорієнтуватися на місці та уникнути можливих помилок.

Вам знадобиться

- Вивчити ринок нерухомості;
- Поїхати в Америку;
- Вибрати будинок;
- Здійснити операцію.

Інструкція

  1. Майте на увазі, що за законами Америки іноземці мають право купувати житлові будинки (Single-family houses), земельні ділянки (Plots of Land), квартири (Condominium Units), багатоквартирні будинки для здачі в оренду (Residential Properties with Rental Income) і комерційні будівлі (Commercial Properties).
  2. Першим ділом вирішите, якого типу нерухомість ви б хотіли придбати. Виходячи з цього, виберіть відповідний район. Наведіть довідки в інтернеті і отримаєте уявлення про ціни і якості житла. Зверніть увагу на ландшафт місцевості, сусідів, місцеву кримінальну ситуацію, наявність магазинів в окрузі, вартість життя, наявність дитячих навчальних закладів (якщо у вас є діти).
  3. Поїдьте в США. Дослідіть зацікавили вас місця. Сходіть в місцеве відділення поліції і попросіть звіт про кримінальну ситуацію в районі. Це дуже важливо. Якщо ви збираєтеся здавати куплену нерухомість, при її виборі візьміть до уваги перспективи оренди. Майте на увазі, що багатоквартирні будинки, де проживають іммігранти, можна швидко і вигідно здати в оренду. Новобудови теж легко здаються в оренду. Якщо ви придбаєте дешеву нерухомість і якісно її відремонтуєте, ви зможете отримати не погану прибуток при подальшому продажі. Що стосується престижного житла, воно росте в ціні навіть у кризу.
  4. Знайдіть професійного агента з нерухомості. Бажано, щоб він спеціалізувався на нерухомості в обраному вами районі. При огляді будинку звертайте особливу увагу на стан ділянки, басейну, вікон, систем електропроводки, опалювання, вентиляції, наявність слідів води в підвалі.
  5. Вибравши будинок і визначившись з ціною, складіть з агентом договір про покупку. Уточніть у нього, наскільки завищена продажна ціна. У першому реченні договору пропишіть ціну менше продажної на 10-15%. Пам’ятайте, що якщо в ході інспекції виявляться негативні факти, про які промовчав продавець, ви зможете розірвати договір без фінансових втрат.
  6. Продавець шанує ваш договір і прийме остаточне рішення. Якщо даний будинок хочуть придбати кілька покупців, продавець, відповідно, підпише той, де вища ціна. Як тільки договір буде підписаний, його відразу зареєструють в незалежній компанії (Escrow), що займається оформленням угод з нерухомістю та зберіганням грошей покупців.
  7. Після цього будуть проведені інспекції будинку (загальний стан, ринкова вартість, законність володіння), і акти будуть направлені продавцеві і покупцеві.
  8. На підставі договору та актів всіх інспекцій, підпишіть заключну угоду і обговоріть останні деталі і дату закриття угоди. У більшості випадків період закриття угоди становить близько одного місяця. У кожному штаті діють свої правила видачі документа на право власності (Deed). Отримайте документ на володіння нерухомістю. Там буде вказана дата вашого вступу в права власника.