Як купити будинок в Іспанії

Як купити будинок в Іспанії

Купівля власного будинку на морському узбережжі — мрія багатьох росіян. Хороша альтернатива вітчизняним курортам — країни Середземномор’я, серед яких особливою популярністю користується Іспанія. Тут можна придбати будинок на будь-який смак — від новобудови до крихітного бунгало в горах.

Вам знадобиться

- Закордонний паспорт;
- Гроші для оплати нерухомості.

Інструкція

  1. У Росії працює безліч агентств, що спеціалізуються на продажу іспанської нерухомості. Знайти відповідні об’єкти для покупки можна на їх сайтах. Перегляньте вже наявну базу або зв’яжіться зі співробітником — вам нададуть список будинків, які підходять під ваші критерії.
  2. Роблячи вибір, оцініть місцевість, в якій розташовані об’єкти. Це важливіше, ніж стан самого будинку. Зберіть власне досьє по району — дізнайтесь кліматичні особливості, близькість водойм, ступінь озеленення, кримінальну обстановку. Далеко не всі райони Іспанії комфортні для життя, тому вибирайте місце для майбутнього житла дуже уважно.
  3. Остаточний вибір краще за все робити на місці. Агентства можуть організувати ваш приїзд, підготувати зустріч з продавцями і огляд вибраних вами будинків. Підберіть кілька відповідних варіантів. Перед продажем належить повна перевірка документів на будинок, а у випадку, якщо папери на один об’єкт виявляться не в порядку, у вас буде матися запасний варіант. Врахуйте, що від імені продавця може виступати місцеве агентство нерухомості, це досить поширена практика.
  4. Купуючи нерухомість на вторинному ринку, перевірте наявність купчої на будинок, виписки з держреєстру, що засвідчує, що ваш майбутній будинок не знаходиться в заставі або під арештом банку, а також квитанції про сплату щорічного податку. Купуючи новобудову, переконайтеся в тому, що продавець має дозвіл на будівництво, а купується будинок зареєстрований у податкових органах.
  5. Після перевірки документів укладіть попередній договір купівлі-продажу. У тексті договору вказуються всі дані про здобувається об’єкті, його ціна, умови купівлі та розрахунку. Внесіть заставу, який підтверджує, що ви резервуєте будинок на себе руки. Сума застави обговорюється індивідуально. Подальші дії залежать від взаємної домовленості. Вам можуть запропонувати сплату частинами або з невеликою відстрочкою.
  6. Подайте заяву в поліцію про присвоєння ідентифікаційного номера, необхідного для нарахування та сплати податку на нерухомість. Зазвичай він оформляється досить швидко. У разі необхідності агентство-посередник може прискорити процес.
  7. Оформіть угоду в нотаріальній конторі, зробіть остаточний розрахунок з продавцем і отримаєте на руки купчу і ключі від вашого нового будинку.

Корисні поради

В Іспанії російський громадянин може отримати іпотечний кредит, що не перевищує 50% вартості будинку. Процедура оформлення кредиту досить проста, підібрати відповідний банк і надати список необхідних документів може ваше агентство нерухомості.