Як купити будинок в селі

Як купити будинок в селі

Отже, ви хочете купити будиночок у селі. Як це зробити простіше, щоб укластися в бюджет і не розчаруватися в покупці вже на наступне літо? Проста інструкція допоможе зрозуміти, чого ви дійсно хочете, на що можете розраховувати і як реалізувати плани.

Вам знадобиться

гроші (обов’язково)
особистий автомобіль (бажано)
земельний кодекс РФ (бажано)

Інструкція

  1. Визначте бюджет. Яку суму ви готові віддати за будиночок мрії?

    Якщо є конкретна цифра — відмінно, враховуйте її на другому і третьому кроці, повторюючи до тих пір, поки не впишіться до бюджету. Якщо визначитися складно, постарайтеся все ж позначити верхню межу і зосередьтеся на другому пункті інструкції.
  2. Максимально докладно опишіть бажаний результат.

    Складіть список основних характеристик майбутньої дачі. Сформулюйте критерії відбору, враховуючи пріоритети. Для прикладу наводимо список параметрів:

    - Віддаленість від міста;

    - Напрям;

    - Земля або ділянка з будинком;

    - Стан будинку (житлової або під знос);

    - Наявність води, електрики, газу;

    - Форма власності на землю;

    - Чи є у поточного власника повний комплект документів;

    - Близькість дороги і можливість цілорічного під’їзду;

    - Наскільки зручно добиратися громадським транспортом;

    - Наявність поблизу річки та лісу;

    - Відстань до найближчого магазину;

    - Чи важливо, щоб у селі хтось залишався на зиму (принципово чи наявність охорони в дачному селищі)
  3. Займіться аналізом ринку.

    Якщо ви чітко визначили місце, де хочете купувати будинок, то, швидше за все, будете відштовхуватися від наявних пропозицій. Тим не менш, не полінуйтеся заглянути в Інтернет і прицінитися. Розуміння ринкової вартості того чи іншого варіанту додасть вам впевненості на переговорах з власником.

    Якщо ви знаєте тільки район, відштовхуйтеся від оголошень у місцевій пресі. Ціни ріелтерських компаніях районного масштабу часто завищені. Тим, кому напрямок не так принципово, краще почати з сайту «З рук в руки».
  4. Подивіться відповідні варіанти.

    Аналізуючи ринок, ви, напевно, вже підібрали декілька варіантів. Продовжуйте пошуки, зідзвонюємося з власниками та відвідуйте сподобалися ділянки. Не соромтеся по телефону з’ясовувати все до найдрібніших деталей — так ви заощадите багато часу.
  5. Простіше всього довірити це місцевим ріелторам або юристам. Якщо власник має повний пакет документів, то ви просто укладаєте договір купівлі-продажу і здаєте документи в Держреєстрацію. Гірше, якщо частина документів загублена, прострочена або зовсім не була отримана. Їх відновленням може зайнятися власник або ріелтор, якого наймете ви. В останньому випадку подбайте, щоб у договорі значився пункт про майбутню продажу і фігурувала ваше прізвище.

Корисні поради

Якщо ви обмежені в коштах і шукайте будиночок більш ніж в 130 км від МКАД, спробуйте звернутися до сільради. Там можуть запропонувати викупити землю або ділянка з будинком за ціною нижче ринкової. Тільки будиночок, швидше за все, буде під знос, а місце — на віддалі від річки та дороги.