Як купити будинок з ділянкою у власність


 

Згідно з Федеральним законом № 122-Ф3, угода купівлі-продажу будь-якої нерухомості підлягає державній реєстрації у Федеральному Управлінні державного реєстраційного центру. На підставі чого виникають права власності на майно. Щоб купити будинок і прилеглу земельну ділянку у власність, необхідно підготувати ряд документів для державної реєстрації.



Вам знадобиться

— документи на здійснення угоди;
- Особисті документи продавця та покупця.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте будинок і земельну ділянку самостійно, не залучаючи фахівців з агентства нерухомості, то повинні уважно ознайомитися з мають документами у продавця і укласти угоду відповідно до всіх вимог чинного законодавства на момент здійснення покупки.
  2. Ваш продавець зобов’язаний підготувати пакет документів, на підставі яких ви зможете укласти договір купівлі-продажу, оформити акт прийому-передачі та подати пакет документів в ФУГРЦ для реєстрації прав власності на куплене майно.
  3. Читайте паспортом продавця. Якщо майно продає нотаріально довірена особа, переконайтеся, що довіреність не прострочена. Для цього незайвим буде звернутися до нотаріальної контори за місцем видачі довіреності і заплатити нотаріусу за видачу інформації з приводу дійсності документа.
  4. Ваш продавець повинен мати свіжу виписку з кадастрового паспорта на будинок і на земельну ділянку, копію кадастрового плану на будинок і на земельну ділянку. Для операції обов’язково потрібно мати свідоцтво про право власності на продавану нерухомість, виписку з будинкової книги та особового рахунку, нотаріальне дозвіл від всіх співвласників, якщо у свідоцтві про право власності вказано декілька осіб (стаття № 244 ГК РФ). Якщо продавець майна перебуває у зареєстрованому шлюбі, в якому купувалася нерухомість, нотаріальний дозвіл на продаж потрібно від другого чоловіка (стаття № 34 СК РФ, стаття № 256 ГК РФ).
  5. Якщо на будинок і земельну ділянку мають права власності неповнолітні, недієздатні, обмежено здатні особи, упевніться, що є постанова органів опіки та піклування, яке дозволяє відчуження нерухомості (стаття № № 28, 29, 26, 30 ГК РФ).
  6. Якщо всі документи в повному порядку, укладіть нотаріальний або письмовий договір купівлі-продажу і оформите акт прийому-передачі. Договір і акт повинен бути оформлений окремий на будинок і на земельну ділянку. Якщо ви складаєте дані документи в простій письмовій формі, враховуйте статті № № 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558 ГК РФ. У даних законодавчих актах дано докладне роз’яснення з приводу правильного укладання договору.
  7. Після оформлення угоди зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ. Через один місяць ви станете повноправним власником придбаного майна та отримайте свідоцтва про право власності на будинок і земельну ділянку.