Як купити частку у квартирі

Як купити частку у квартирі

Придбання частки у квартирі — це цивільно-правова угода, в результаті якої отримується не окремий самостійний об’єкт нерухомості (квартира, кімната), а тільки частка у праві спільної часткової власності. Угоди такого роду вирішуються законодавством, але є деякі особливості, які необхідно дотримуватися, щоб уникнути юридичних проблем.

Інструкція

  1. Обов’язково забезпечте дотримання права переважної купівлі частки інших співвласників. Це означає, що продавець тієї частки у квартирі, яку ви купуєте, повинен спочатку запропонувати купити частку іншим співвласникам квартири. Якщо вони відмовляються від цього — тоді у вас з’являється законне право щоб придбати частку в квартирі без ризику подальшого розірвання угоди.

    Відмова від права переважної купівлі оформляється нотаріально. Не забувайте про це, інакше угода може бути оспоріма.
  2. Якщо ви купуєте частку в квартирі, не забувайте про всі формальності. Обов’язково переконайтеся, що продавець правильно підготував всі документи і може вам надати всі в необхідному вигляді, інакше угода може бути просто не зареєстрована.
  3. Досить часто продавці частки квартири, якщо не можуть отримати відмову від пайовиків квартири, пропонують вам оформити договір купівлі-продажу іншими способами, наприклад, через договір дарування, де право на переважну покупку не діє.

    Цей договір легко оскаржується з ініціативи наглядових органів або незадоволених пайовиків квартири. Якщо фіктивність угоди буде доведена, то відповідно до закону за ст. 170 ГК «Удавана угода» продана частка в квартирі відходить другого власника. Звичайно, ж фіктивність договору дарування довести складно, але час і сили, які витратите на війну і суди з іншими пайовиками мало кому принесуть задоволення.
  4. В даний час на ринку нерухомості є квартири, які споконвічно купувалися людьми в часткову власність. Ці могли бути цивільні чоловіки або ж люди, які не перебували у родинних або будь-яких відносинах. Вартість житла настільки велика, що покупка квартири в часткову власність є єдиним виходом в багатьох ситуаціях. Знаючи закон і всі права та обов’язки співвласників, ви придбаєте житло без клопоту і юридичних проблем.