Як купити гараж, якщо він не у власності


 

Офіційно оформити угоду купівлі-продажу можна лише з майном, що перебуває у власності. Якщо на гараж не оформлено право власності, то теоретично ви його купити можете, але на практиці ця угода не буде носити офіційний характер. Тому власником покупки ви не станете і будете ризикувати, що в будь-який момент гараж зможуть забрати.



Вам знадобиться

— паспорт ваш, продавця і свідків;
- Договір;
- Розписка в отриманні грошових коштів;
- Нотаріальна генеральна довіреність.

Інструкція

  1. Щоб купити гараж, який знаходиться не у власності, оформите генеральну нотаріальну довіреність, термін дії якої становить 3 роки.
  2. Укладіть письмовий договір купівлі-продажу із зазначенням предмета договору, ціни і всіх умов покупки. Запросіть двох свідків з боку продавця і двох свідків зі свого боку. Під договором попросіть поставити підписи і паспортні дані.
        
  3. Грошові кошти за гараж віддавайте в присутності свідків. Попросіть продавця написати розписку, що він отримав всю суму грошових коштів за продаваний гараж, який знаходиться не у власності. Також вкажіть в розписці, що в подальшому не виникне проблем з оформлення нерухомого майна у власність покупця, а якщо вони виникнуть, то колишній власник вживатиме всіх заходів для їх юридичного врегулювання.
  4. Навіть такої форми розписка не гарантує, що в подальшому на гараж не пред’являть свої права інші особи. Бо якщо ви робите не нотаріальне оформлення, то в будь-який момент можуть з’явитися особи, які претендують на нерухоме майно і мають на це повне право (стаття 2965, 3075). Вам можуть пред’явити довідку з наркологічного і психіатричного диспансеру, що в момент написання договору та розписки ваш продавець перебував у неосудному стані і був визнаний судом недієздатним.
        
  5. Тому найбільш безпечно купувати гараж у власника і оформляти всі документи в нотаріуса, який зобов’язаний переконатися, що продавець глузді, дієздатний і всі документи для оформлення угоди справжні.
        
  6. Але якщо ви все-таки ризикнули придбати майно з неоформленими правами власності, то негайно починайте процедуру оформлення власності. Для цього проведіть межування ділянки під гаражем, оформите кадастровий паспорт на землю і гараж, отримаєте виписки та зареєструйте свої права власності в ФУГРЦ.