Як купити горище

Як купити горище

Часто багато людей хочуть придбати в приватну власність горищні приміщення, щоб переобладнати їх в мансарду. Зробити це можна, але перед цим доведеться зіткнутися зі значними труднощами, адже на продаж горища потрібна згода власників житлового будинку, а для його переобладнання — згода управління архітектури і містобудування, органів Держпожнагляду, Держсанепіднагляду і т. п.

Вам знадобиться

- Копії поверхового плану БТІ квартири, яка розташована під горищем;
- Ваш паспорт і копія;
- Технічний висновок про можливість переобладнання горища в мансардне приміщення;
- Проект переобладнання;
- Договір купівлі-продажу;
- Документи БТІ на об’єкт (кадастровий паспорт);
- Фотографії горища будівлі всередині і зовні.

Інструкція

  1. Відповідно до Житлового кодексу РФ, горища вважаються частковою власністю всіх власників житлового приміщення в багатоквартирному будинку. Щоб отримати права власності на горище, потрібно спочатку заручитися згодою на продаж його нинішніх власників (не менше 2 / 3 голосів).
  2. Вам доведеться не лише шукати власників горища, а й організовувати їх збори, реєструвати товариство власників житла (ТСЖ), займатися оформленням общедолевой власності на нежитлові приміщення.
  3. Отримавши згоду мешканців будинку, потрібно розробити проектно-технічну документацію для реконструкції або переобладнання горища в мансардний поверх. Для цього необхідна згода місцевих органів: управління архітектури та містобудування, Держпожнагляду, Держсанепіднагляду, Управління державного контролю охорони і використання пам’яток історії та культури. А почати розмову потрібно з вашого місцевого деза (дирекції єдиного замовника).
  4. Зазвичай процедура переходу прав власності на горище з виготовленням всіх необхідної технічної документації займає близько 15 місяців.
  5. У разі купівлі горищ в нежитлових будівлях, буде потрібно дозвіл на реконструкцію будівлі c подальшим введенням в експлуатацію нового об’єкта нерухомості. Часто при цьому муніципальній владі потрібно виплатити до 50% вартості новопосталих площ.
  6. Прискорити процес отримання права власності на горище можна за допомогою юридичних компаній-посередників, але при цьому доведеться викласти кругленьку суму за їхні послуги.
  7. Якщо ж говорити про оренду горищного приміщення, то для цього вам теж потрібно буде згода 2 / 3 власників горища в багатоквартирному будинку. Тільки після цього ви зможете укласти договір оренди та зареєструвати горищне приміщення в його новій якості.

Корисні поради

На горищі немає водопроводу, туалету та інших пристроїв, тому вам доведеться добряче постаратися, перш ніж ви зможете його використовувати як повноцінну квартиру.