Як купити і продати квартиру

Як купити і продати квартиру

Дуже часто люди роблять купівлю або продаж квартири без залучення третіх осіб для того, щоб не витрачати зайвих коштів. Але при здійсненні даної операції потрібно пам’ятати про деякі тонкощі. Продати квартиру набагато простіше. Ваша єдина мета при здійсненні угоди продажу — це отримання грошей за продавану нерухомість. Купити квартиру набагато складніше, вам потрібно бути впевненим, що все оформлено правильно і не з’явиться претендентів на придбану вами житлову площу.

Інструкція

  1. При самостійної продажу квартири, перше, що потрібно зробити, — це оновити пакет документів на неї.

    Технічний паспорт з бюро технічної інвентаризації має термін придатності 5 років. Тому якщо термін минув, викличте техніка з бюро технічної інвентаризації, він зробить необхідний перелік робіт, і ви отримаєте новий технічний паспорт.

    Якщо у вас немає документа про державну реєстрацію права на квартиру, його потрібно зробити, так як основна маса покупців не зважиться купувати квартиру без цього документа. Для того, щоб отримати документ зверніться до державної реєстраційну службу.

    Потрібно не забути виписати всіх зареєстрованих з продаваної квартири. Відразу візьміть довідку про те, що всі виписані.

    Якщо в квартирі є ще власники, крім вас, потрібно, щоб документально були оформлені згоду на продаж всіх власників. Для цього потрібно йти разом з усіма власниками до нотаріуса.

    Проведіть активну компанію за інформацією про те, що ваша квартира продається. Для цього дайте оголошення в газету, на місцеві точки телебачення і радіомовлення, розклейте оголошення у всіх районах міста.

    Коли знайшлися покупці, потрібно правильно взяти з них гроші. Візьміть завдаток за квартиру, якщо дані покупці раптом відмовляться від покупки, а ви будете відмовляти іншим претендентам, то хоча б не залишитеся в збитку. Пишеться розписка, що завдаток даний і в разі відмови від покупки назад не повертається. А при вашу відмову продати квартиру ви відшкодовується покупцям подвійну суму завдатку. Все це робиться при свідках з боку покупця і продавця та внизу розписки ставляться підписи усіх учасників із зазначенням паспортних даних.

    Всю суму за квартиру, краще взяти до оформлення документів про продаж. Після підписання документів, що квартира продана покупцеві, гроші вам можуть і не віддати, і законним шляхом довести, що ви не отримали гроші, не вдасться.
  2. При купівлі квартири, перевірте наявність всіх документів на неї. Потрібно уважно прочитати документ про право на власність, і якщо в ньому написано, що власниками є інші люди, окрім вашого продавця, то вимагати документи, що вони згодні на продаж квартири, документи повинні бути завірені нотаріусом.

    Обов’язково потрібно перевірити, що з квартири всі виписані, а також, що вона не є під заставою або арештом.

    Найголовнішою умовою є правильна передача грошових коштів. Гроші ви повинні передавати при численних свідках. Продавець обов’язково повинен вам написати розписку про те, що отримав гроші за продаж квартири у повному обсязі, вказати від кого він отримав ці гроші і коли. Розписку підписують, як мінімум 3 свідка з проставленням своїх паспортних даних. Якщо факт передачі грошей не буде оформлений правильно, то ви не зможете довести що віддали їх у повному обсязі. Також повинна бути оформлена розписка, що на дану квартиру ніхто не претендує.

    Уважно перечитуйте договір купівлі — продажу.

    Перевіряйте документи, видані вам в державному центрі реєстрації.