Як купити кімнату в квартирі

Як купити кімнату в квартирі

З формального боку процедура пошуку і покупки кімнати в квартирі мало чим відрізняється від варіанту окремого житла. Але є ряд нюансів, неактуальних при купівлі квартири цілком, але у випадку кімнати вимагають найпильнішої уваги. Ігнорування ж цих чинників у майбутньому може бути чревате дуже серйозними проблемами.

Вам знадобиться

- Вивчення ситуації в квартирі, де розташована кімната;
- Паспорт;
- ІПН;
- Гроші.

Інструкція

  1. Ще до першого перегляду обраного варіанту не забудьте поставити продавцеві ряд питань. Вам важливо уявляти, скільки в квартирі прописано людина, який порядок користування ванною, санвузлом, кухнею, передпокою, загальним коридором, графік їх прибирання, порядок розподілу комунальних платежів.

    Щодо комунальних платежів, обов’язково уточніть, закріплений прийнятий в квартирі порядок на папері або ж є лише усні домовленості. Перший варіант однозначно переважніше.

    Попросіть продавця при перегляді пред’явити вам документи на все, що можна ними підтвердити. Якщо оплата комунальних послуг закріплена договором або рішенням суду, ви повинні бачити цей папір. Те ж саме стосується документа з будинкоуправління про число прописаних.
  2. При перегляді постарайтеся не тільки оцінити стан квартири, але і познайомитися з сусідами. Пристойним зовнішнім станом не спокушайтеся: продавець може спеціально навести лоск, готуючись до вашого візиту.

    Постарайтеся також потрапити в квартиру самостійно і поговорити з передбачуваними майбутніми сусідами. Це дозволить зрозуміти, що це за люди (чи немає серед них алкоголіків, наркоманів та інших асоціальних типів, божевільних, лежачих хворих тощо).

    А вже точно реально присвятити кілька вечорів прогулянками під вікнами обраного варіанта. Якщо звідти чується гвалт, лайка і подібне, варто подумати, чи так треба занурюватися у все це на довгі роки, особливо якщо ви обтяжені сім’єю і дітьми.
  3. Запитайте у продавця, врегульовано питання з переважним правом покупки кімнати іншими власниками площ в тій же квартирі.

    Усними запевненнями не задовольняються. Продавець повинен розташовувати доказами відмови всіх власників від цього права або тим, що ними отримано пропозицію про викуп кімнати і в місячний термін відповіді не отримав.

    Без цих паперів вашу угоду, втім, не візьме в роботу жоден нотаріус.
  4. І тільки якщо ніяких протипоказань до покупки не знайшли, можете домовлятися про час візиту до нотаріуса та обміну грошей на ключі.

    Не забудьте взяти з собою в нотаріальну контору паспорт і свідоцтво про присвоєння ІПН. Ці дані зазвичай вказуються в договорі купівлі-продажу. Хоча якщо кімната знаходиться у власності у продавця три роки і більше, ІПН може і не турбуватися, так як декларувати дохід (для зазначення в декларації ваш ІПН та потрібний) і оформляти право на податкові відрахування продавцеві не треба.

    У кожному разі, список всіх документів, які потрібні при оформленні, вам дасть нотаріус.