Як купити комерційну нерухомість

Як купити комерційну нерухомість

У наші дні комерційна нерухомість купується для власного бізнесу, для перепродажу та для подальшої здачі в оренду. Яка б не була мета вашої покупки, купуючи об’єкт, слід керуватися декількома правилами.

Інструкція

  1. Вибираючи комерційну нерухомість, враховуйте мети, для якої ви її купуєте. Купівля об’єкта під власний бізнес або для подальшого перепродажу — дві абсолютно різних угоди, а значить, і вимоги до нерухомості будуть пред’являтися різні.
  2. Проведіть перевірку об’єкта. Ця процедура дорога: для неї залучаються і оцінювачі, і юристи. Проте перевірка допоможе вам уникнути неприємних сюрпризів після укладення угоди. У ході перевірки зазвичай з’ясовується, чи є у об’єкта нерухомості технічні недоліки (наприклад, неузаконені перепланування). Крім того, вона допомагає виявити неточності в юридичних документах.
  3. Перевірте сторони угоди. У російському законодавстві є безліч підстав для того, щоб визнати угоду з комерційною нерухомістю недійсною. Тому «чистим» повинен бути не тільки сам об’єкт, але і сторони, що підписують контракт.
  4. Саму угоду краще укладати без довіреності, з’явившись особисто на зустріч з продавцем. Розрахунки при купівлі комерційної нерухомості зазвичай здійснюються через депозитарну банківську комірку. Після того як угода відбулася, всі документи передаються в реєструючий орган — місцеве управління Федеральної реєстраційної служби, яка і видає покупцеві нерухомості правовстановлюючі документи на придбане майно.

Корисні поради

Вибираючи об’єкт, звертайте особливу на його його місце розташування об’єкта. На відміну від житлової нерухомості комерційну вигідніше купувати поруч з головними або жвавими вулицями міст, так званими «червоними лініями».

Обов’язково найміть для супроводу угоди кваліфікованого юриста. Він допоможе перевірити юридичні та технічні документи на об’єкт, і ви не купите «кота в мішку».