Як купити квартиру без агентства


 

Придбати квартиру можна в будь-якому місті за готівковий і безготівковий розрахунок, через іпотеку або грошовий позику. Це можна здійснити за допомогою спеціальних агентств або самостійно. В останньому випадку можна скористатися кількома способами і оформити покупку без послуг ріелторів.


Інструкція

  1. Спочатку визначитеся, яке житло ви хочете купити, де розташована квартира, віддаленість її від місця роботи, зупинок, дитячих садів, шкіл і парків. Від цього залежить ціна квадратного метра. Враховуйте той факт, що реальна вартість квартири може відрізнятися від ціни, яку запитують продавцем в меншу сторону.

  2. Визначившись з районом покупки, вам слід приступити до пошуку потрібного варіанту. Для цього можете скористатися пошуковою системою Інтернету або газетними оголошеннями. Можете залучити знайомих, друзів або рідних до пошуку відповідного варіанту. Чим більше ви використовуєте можливостей, тим швидше зможете придбати житло.

  3. Визначившись з районом покупки, вам слід приступити до пошуку потрібного варіанту. Для цього можете скористатися пошуковою системою Інтернету або газетними оголошеннями. Можете залучити знайомих, друзів або рідних до пошуку відповідного варіанту. Чим більше ви використовуєте можливостей, тим швидше зможете придбати житло.

  4. Після того як ви підібрали квартиру треба її ретельно оглянути, поговорити з власниками та поспілкуватися з сусідами. Можливо, квартира обтяжена спадкоємцями або в ній прописані неповнолітні діти. Ці перешкоди можуть ускладнити процес оформлення документів при купівлі.

  5. Попросіть продавця показати вам документи на квартиру, це має бути право власності на житло, відсутність заборгованості по квартплаті, акт про приватизацію, документ підтверджує кількість прописаних осіб в квартирі, паспортні дані власника.

  6. Потім відвідайте банк для того, щоб помістити гроші на особовий рахунок для розрахунку за квартиру. Далі слід оформити угоду, для чого потрібно укласти з продавцем договір купівлі-продажу і запевнити його в нотаріальній формі. Після чого слід зареєструвати факт покупки в державних органах, реєстраційної палаті. До договору додаються копії довідок з БТІ, довідка про виписаних членах квартири з будинкоуправління і стан рахунку комунальних платежів. Можете виплатити продавцю аванс або задаток, про що складається спеціальна угода в письмовій формі і розписка.

  7. Далі передаєте гроші продавцю або шляхом перерахування на його особовий рахунок всієї суми грошей відразу або частинами або готівкою. Остаточні взаєморозрахунки можете зробити під час отримання акта-приймання передачі квартири.

  8. Всі власники квартири повинні виписатися з неї протягом 14 днів з моменту укладання угоди. Це повинно бути прописано в договорі. Крім того в документі вказується предмет угоди, прописується вартість, площу. Всі витрати ви повинні обговорити з продавцем до початку оформлення угоди, крім того обов’язково з’ясуйте не перебуває чи господар на обліку в ПНД або міліції. Чи немає в квартирі власників або спадкоємців з психічним захворюванням, узаконена чи перепланування, якщо така є, і не поспішайте купувати квартиру по дуже маленькою ціною.

Зверніть увагу

Деякі довідки можна оформити через агентства за певну вартість.

Корисні поради

Оформляйте покупку квартири ретельно перевіривши всі документи.