Як купити квартиру без ризику


 

При покупці житлоплощі виникає ряд питань, і не останнє місце серед них займають аспекти безпеки. На ринку житла часто діють шахраї, які можуть продати заарештовану або закладену квартиру за підробленими документами і зробити інші незаконні дії.



Інструкція

  1. Звертаючись в ріелтерську контору або до приватного агенту з нерухомості, пам’ятайте, що він є посередником, який забезпечує можливість здійснення угоди. Він не несе відповідальності за саму угоду, а лише підбирає вам відповідний варіант, організовує укладення договорів та передачу грошей. Іноді ріелтор може провести оціночну експертизу. Вибирайте велике агентство за такими критеріями: термін роботи, наявність філій, комплекс послуг та їх вартість, зобов’язання і відповідальність за договором.
  2. Пройдіть процедуру титульного страхування — застрахуйте свою угоду від всіх неприємностей, які відбудуться не з вашої вини. Зверніться в страхову компанію і з’ясуйте всі умови укладення страхового договору, ціну страхового полісу.
  3. Самостійно проведіть аналіз ринку житла і виберіть відповідний вам варіант. Заодно пошукайте інформацію про обраний агентстві, відгуки клієнтів, місцеві рейтинги і т.д. Визначтеся, чого ви хочете від квартири, зіставте свої фінансові можливості і пред’явіть вимоги ріелтору.
  4. Обов’язково оглядайте всі запропоновані варіанти особисто. Якщо ви купуєте житло, що будується, то зберіть інформацію про компанію-забудовника, поїдьте на місце будівництва, з’ясуйте терміни здачі об’єкта і т.д. Вторинне житло має бути оцінений — довіртеся ріелтору або запросіть незалежного оцінювача.
  5. Перевірка юридичної чистоти квартири також повинна бути проведена ріелтором, але якщо ви вирішили обійтися своїми силами, то спробуйте отримати відомості з державного реєстру прав на нерухоме майно. Якщо ви купуєте квартиру, де була зроблена перепланіровка, то обов’язково вимагайте у продавця свідоцтво державного зразка, що підтверджує законність проведених змін.
        
  6. Здійснюйте передачу грошей через банк. Оформіть все юридично грамотно — продавець повинен отримати свої гроші тільки після того, як пред’явить документи, що підтверджують операцію.
        
  7. Якщо ви передплачуєте довіреність на надання своїх інтересів, то ніколи не складайте такі папери на здійснення процесу закладки і виїмки грошей з банківської комірки. Завжди уважно читайте договори і ніколи не підписуйте порожні аркуші паперу або незаповнені бланки.