Як купити квартиру без внеску

Як купити квартиру без внеску

Існували ще кілька років тому банківські програми іпотечного кредитування без початкового внеску, поки що, у зв’язку зі світовою кризою, наказали довго жити. Чи існують які-небудь можливості середньостатистичної сім’ї або рядовому громадянину придбати квартиру без початкового внеску в наші дні?

Інструкція

  1. Отримайте безпосередньо в банку кредит під заставу квартири, яка вже є у вас у власності, і виплатите початковий внесок. Закладена вами квартира повинна знаходитися в тому ж регіоні, що і банк (або філія банку), який вас кредитує. Зверніть увагу, що банки ніколи не дають кредиту в розмірі повної вартості житла, так як при цій програмі кредитування будуть враховуватися і реальні доходи позичальника.
  2. Візьміть в цьому ж (або в іншому банку) спочатку споживчий кредит. У цьому випадку вам буде потрібно не тільки підтвердити свої доходи, але й (якщо вам необхідна досить велика сума грошей) знайти поручителя або знову ж таки, закласти будь-яке майно. Після того як ви отримаєте споживчий кредит, ви зможете оформити та іпотеку. Головне — ви повинні тверезо оцінювати свої фінансові можливості, щоб виплачувати відразу два кредити.
  3. Домовтеся заздалегідь з яких-небудь людиною (або організацією) про надання вашої майбутньої квартири в довгострокову оренду. У цьому випадку обов’язково, щоб обидві сторони діяли злагоджено і чесно. Отримавши гроші за оренду квартири вперед, обов’язково дайте розписку про отримання грошей (причину одержання вказувати не обов’язково) і завірте її в нотаріуса. Оформіть попередній договір оренди, в якому обговорите всі умови. Вкажіть у цьому документі адресу та характеристики об’єкта нерухомості, а також обов’язки сторін. Така схема буде дієвою тільки за умови, якщо після внесення з цих грошей початкового внеску орендар не відмовиться від укладеного раніше попереднього договору і укладе з вами основний договір (не пізніше ніж через рік).
  4. Існують й інші варіанти отримання початкового внеску. Так, наприклад, можна за домовленістю з продавцем кілька завищити вартість квартири, що купується, а на різницю оформити внесок. Але ця схема працює тільки щодо банків, де вартість квартири не перевіряється оцінювачами. Також ви можете взяти кредит на квартиру на кількох людей і відповідно, розділити всі внески порівну або оформити іпотеку на родичів (фіктивно), за умови, що у вас різні прізвища, також за ціною вище оціночної вартості.