Як купити квартиру іноземцю

Як купити квартиру іноземцю

Російська нерухомість здавна приваблює іноземних громадян, незважаючи на те, що її вартість неухильно зростає. Як же іноземцю придбати квартиру і наскільки це складно?

Інструкція

  1. Вибирайте район для майбутнього проживання як в залежності від ваших уподобань, так і залежно від того, чи маєте ви статус резидента РФ. Якщо ви нерезидент РФ, то ви не зможете купити квартиру в районі, закритому для проживання осіб, які мають подібний статус. Щоб стати резидентом, необхідно мати дозвіл на проживання в Росії і перебувати в країні не менше 180 днів у році (по навчанню, роботі, сімейними обставинами тощо).
  2. Якщо ви в шлюбі, придбати квартиру можна тільки за наявності нотаріально завіреної згоди чоловіка (дружини).
  3. Зверніться до нотаріуса (російському або іноземцю, який працює у вашій країні) і завірте справжність вашого паспорта. Для цього буде потрібно переклад документа на російську мову і проставлення апостиля. Якщо ваш чоловік (дружина) — громадянин іншої держави, то його (її) письмова згода також має бути переведено на російську мову.
  4. Крім паспорта, вам потрібно візу, вид на проживання, дозвіл на перебування на території РФ або міграційна карта — іншими словами, документи, що засвідчують законність вашого перебування на території РФ.
  5. Ознайомтеся з порядком реєстрації об’єктів нерухомості відповідно до російського законодавства. В принципі, реєстрація угод з нерухомості з іноземцями нічим майже не відрізняється від угод між громадянами РФ. Тому для того щоб зареєструвати право власності, вам (і справжньому власнику квартири), необхідно представити у відділ ФРС при Мін’юсті РФ тільки наступні документи:

    - Заява, підписана обома сторонами;

    - Договір купівлі-продажу (в 2-х примірниках);

    - План квартири, оформлений БТІ (оригінал і копію);

    - Паспорта (власника квартири і ваш);

    - Квитанція про сплату держмита (зверніть увагу: зазвичай сума держмита для іноземців вище, ніж для громадян РФ).

    Перед укладенням договору обов’язково перевірте квартиру на наявність інших власників і спадкоємців, отримаєте всі довідки про відсутність заборгованостей і впевніться у наявності письмової згоди від дружини (чоловіка) власника квартири.
  6. Розрахуйтеся за квартиру обумовленої в договорі сумою грошей в гривнях або в рублях за курсом однієї з валют, який був зафіксований в договорі купівлі-продажу.
  7. Отримайте у відділенні ФРС свідоцтво про реєстрацію прав власності. Зверніть увагу: нерухомість в Росії не дає переважних прав на отримання виду на проживання, громадянства, дозволу на роботу, візових привілеїв тощо Увійдіть у ПВС за місцем проживання на правах власника.