Як купити квартиру під заставу


 

Квартиру можна купити, оформивши в заставу наявне нерухоме або рухоме майно. Але найчастіше банки оформляють довгострокові кредити під заставу квартири, що купується, оформляючи одночасно іпотечний або споживчий кредит та договір застави, що регулюється статтею № 339 ГК РФ.


Вам знадобиться

— паспорт;
- Пакет документів для отримання кредиту;
- Правовстановлюючі документи на майно, що оформляється в заставу;
- Нотаріальний дозвіл від другого чоловіка і всіх співвласників.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте квартиру і оформляєте в заставу наявне майно, то перший внесок може бути мінімальним. Застава оформляється відповідно до Федерального закону № 102-Ф3 від 16.07.98. та статтею № 334 ГК РФ.
  2. Для оформлення кредиту вам потрібно заповнити анкету, видану в банку, пред’явити паспорт, довідку про доходи форми 2-ПДФО. Для оформлення договору застави пред’явіть в банк свідоцтво про власність або правовстановлюючі документи на майно.
        
  3. Щоб оформити будь-яке майно, що знаходиться у володінні кількох власників, вам потрібно буде отримати нотаріальний дозвіл від всіх співвласників (стаття № 244 ГК РФ). Якщо майно ви купили, перебуваючи в зареєстрованому шлюбі, для оформлення застави вам необхідно отримати нотаріальний дозвіл від другого чоловіка (стаття № 256 ГК РФ, стаття № 34 СК РФ).
  4. Застава будь-якого майна оформляється нотаріальним договором, який реєструється в ФУГРЦ. Весь термін погашення кредиту заставлене майно буде знаходитися у вашій власності, але з накладеними обмеженнями.
  5. Якщо ви не маєте ніякого цінного майна і вам нема чого надати в заставу, банк оформить іпотечний кредит, отримавши в заставу куплену квартиру.
  6. Кредит надається на загальних підставах і за квартиру ви зобов’язані внести зазначений банком первісний внесок. Найчастіше перший внесок залежить від рівня ваших доходів, підтверджених довідкою форми 2-ПДФО, суми наданого кредиту та від вартості квартири.
        
  7. Придбану квартиру ви оформите у власність з обмеженням у вигляді застави. Застава оформляється нотаріальним договором з наступною реєстрацією в ФУГРЦ.
  8. Як тільки ви погасите весь кредит, отримаєте в банку довідку і пред’явіть її в ФУГРЦ. Обмеження на права власності знімуть і внесуть до реєстру відповідні позначки.