Як купити квартиру по переуступці

Як купити квартиру по переуступці

Найбільш часто на ринку нерухомості покупці шукають вже готове житло. Тим не менш, якщо гострої необхідності негайно в’їхати в квартиру ні, і при цьому хочеться заощадити гроші, хорошим варіантом може стати покупка житла, що будується. Але не всі знають, що його можна купувати не тільки у забудовника, а й у людини, який раніше виступав співінвестором, але тепер вирішив переуступити свої права. Як же оформити цю угоду?

Інструкція

  1. Знайдіть відповідний для вас варіант житла. Це можна зробити як через агентство, так і самостійно, через різні газети і сайти з оголошеннями про продаж нерухомості. Майте на увазі, що чим ближче термін здачі будинку, тим зазвичай дорожче в ньому квартири, але зате у вас буде більше впевненості в тому, що об’єкт буде зданий.
  2. Уточніть, чи підходить до угоди, яку ви збираєтеся зробити, визначення «переуступка». Для цього у співінвестора будівництва ще не повинно бути оформлено право власності на житло. Якщо він вже власник, то вам потрібно буде укладати договір купівлі-продажу.
  3. Знайдіть юриста для підготовки договору з переуступки прав вимоги. Якщо ви звернулися в агентство нерухомості для придбання квартири, вам допоможе штатний юрист організації. Якщо ж ви самостійно займаєтеся покупкою житла, знайдіть незалежного юриста, що спеціалізується на майновому праві. Це можна зробити через довідник організацій вашого міста або за рекомендацією знайомих.
  4. Зв’яжіться з компанією, яка будує будинок, який вас цікавить. Отримайте у них згоду на переуступку (за це у вас можуть зажадати плату), а також необхідні документи на будинок. Якщо квартира купувалася в розстрочку, дізнайтесь у забудовника, чи залишилися у нинішнього співінвестора будь-які заборгованості. Вони повинні бути погашені, щоб згодом не довелося платити вам. Також узгодьте в компанії договір, складений для оформлення угоди.
  5. Підпишіть разом з нинішнім власником договір переуступки. Якщо він укладав з будівельною компанією окремий договір пайової участі в будівництві, то вам потрібно буде зареєструвати ваш договір в Росреестра. Для цього зверніться до місцевого відділення Росреестра, оплатіть мито за реєстрацію, і ваш договір увійде до державного реєстру угод з нерухомістю. Хоча вам доведеться витратити на це додатковий час, але зате ви будете захищені від можливого шахрайства з боку поступається права — він не зможе провести повторну операцію з тією ж квартирою і з іншою людиною.
  6. Виплатіть переуступити право на квартиру суму, зазначену в договорі.