Як купити квартиру самостійно

Як купити квартиру самостійно

Самостійна покупка квартири справа вкрай відповідальна. Щоб не втратити гроші, потрібно уважно вивчити документи власника житла, а так само всі цінні папери, що підтверджують власність квадратних метрів.

Вам знадобиться

- Бланк заяви про державну реєстрацію права на квартиру і угод з нею (отримаєте від інспектора в територіальному відділі Федеральної реєстраційної служби РФ);
- Договір купівлі-продажу житла, підписаний продавцем і покупцем, в трьох примірниках;
- Документи, що підтверджують власність на квадратні метри, оформлені в порядку з законом;
- Узяті в бюро технічної інвентаризації (БТІ) поверховий план і експлікація;
- Виписка з будинкової книги (загальний);
- Дублікат фінансово-особового рахунку квартири;
- Підписане у натаріуса дозвіл дружини або чоловіка на покупку або продаж житла. Повинні пред’явити продавець і покупець;
- Оригінал і копія загальногромадянських паспортів продавця і покупця;
- Підписаний двома сторонами акт про передачу квадратних метрів;
- Підтвердження сплати державного мита (квитанція) — оригінал і дублікат.

Інструкція

  1. Щоб придбати квартиру без допомоги агентства нерухомості, зверніться за допомогою до інтернет-сайтів. На порталах www.avito.ru, www.irr.ru, www.realty.yandex.ru розміщують оголошення як професійні продавці житла, так і приватні власники. Ще на етапі підбору варіантів відсівати відверто шахрайські. До таких можна віднести повідомлення з дивно низькою вартістю квадратних метрів. Також звертайте увагу на наявність домашнього номера телефону, це найчастіше говорить про те, що оголошення подав дійсно власник.
  2. Підберіть кілька варіантів квартир і зателефонуйте за вказаними телефонами. Викреслюйте ті, за якими ви потрапляєте в організації. Обчислити вільного ріелтора можна уточнивши деталі. Наприклад, адреса квартири або її вартість. Людина, що торгує житлом, не зможе відразу зрозуміти, яке саме вас цікавить, і почне ставити додаткові питання. Ви маєте право спокійно попрощатися з ним і покласти трубку.
  3. Коли збереться достатньо квартир, відповідних вам за ціною і параметрами, домовляйтеся з господарями про огляд. Звертайте увагу на відповідність тексту оголошення та розказаних по телефону подробиць дійсності. Якщо людина обманює ще на етапі підготовки до продажу, не варто продовжувати з ним спілкування, він може виявитися аферистом.
  4. Знайшовши потрібну житлоплощу, перевірте документи у власника. Попросіть показати свідоцтво про право власності, загальногромадянський паспорт та квитанції на квартплату за останні шість місяців. Це допоможе вам переконатися у тому, що заборгованості немає. А також зрозуміти, скільки жителів зареєстровано у квартирі. Якщо крім власника існує хтось ще, до підписання договору їх зобов’язані виключити з будинкової книги, анулювавши прописку. Інакше право проживання на куплених вами квадратних метрах у них збережеться.
  5. Потім, з набором документів, разом з власником житла, ідіть у Федеральну реєстраційну службу РФ. Цей орган здійснює державну реєстрацію угод з нерухомістю. Передайте комплект цінних паперів інспектору. Квартира виявиться у вашій власності в термін від тижня до місяця, одразу після перевірки достовірності документів.

Корисні поради

Якщо сумніваєтеся в чесності господарів, перевірте достовірність документів заздалегідь. Зробити це можна, звернувшись у будь-яке агентство нерухомості. Вони мають базу «чорних ріелторів» та неблагонадійних продавців. Заплативши невелику суму, ви захистите себе від великих неприємностей.