Як купити квартиру у банку в заставі

Як купити квартиру у банку в заставі

Покупка квартири, що знаходиться в заставі в банку, часто виявляється більш вигідною операцією, ніж традиційна. Пов’язано це з тим, що у продажу заставного майна швидше зацікавлений не тільки власник житла, а й банк. Тому купити квартиру, що знаходиться в заставі, можна набагато дешевше. І до того ж є кілька способів, як це можна зробити.

Інструкція

  1. Купуйте квартиру за допомогою самого банку. Фінансова установа надасть вам спеціально виділену для цієї мети банківську комірку, в яку пізніше ви покладете гроші за покупку. Враховуйте, що повну суму потрібно буде розділити на дві частини: одну — в рахунок погашення кредиту перед банком, другу в рахунок різниці між залишком по кредиту і різницею у вартості квартири. Гроші з першого осередку забере банк, з другої — власник житлового приміщення, який продає цю житлоплощу. Як зізнаються фахівці, це найбезпечніший спосіб придбання заставної нерухомості. Безпека забезпечується тим, що гроші з обох осередків продавець і банк зможуть забрати лише після оформлення квартири у вашу власність.
  2. Ви можете купити заставну квартиру і за попереднім договором. У цьому випадку діє власник житла повинен отримати дозвіл банку на дострокове погашення іпотечного кредиту. Після чого потенційний покупець сплатить залишок заборгованості за власника. Далі останній отримує на руки довідку про відсутність заборгованості та вступає в повне право власності. З цього моменту угода купівлі проводиться на звичайних підставах. Покупець також повинен сплатити продавцеві різницю між залишком боргу та вартістю квартири. Спосіб розрахунку вибирається будь-який — банківська комірка, готівковий розрахунок, переказ з рахунку на рахунок. Однак такий спосіб фахівці називають дуже небезпечним для покупця. Адже невідомо як себе поведе продавець. Можливо, отримавши на руки довідку про відсутність боргу, він просто оформить все на себе і передумає продавати.
  3. Вартість квартири, що знаходиться в заставі, трохи нижче середньо ринкової. Пов’язано це з тим, що житлоплощу купувалася певний час назад, коли ціни на нерухомість були менше. А так як її продати і банку, і продавцеві потрібно швидше, то накручувати ціну на неї вони не стануть. Однак не варто спокушатися, що все пройде легко і гладко. Враховуйте і потенційні ризику та складності. Так, наприклад, в деяких випадках вам доведеться самостійно знімати з квартири статус заставною. А це зайві фінансові та часові витрати.

Зверніть увагу

Ретельно вибирайте той банк, заставне майно якого ви хочете придбати, адже якщо він збанкрутує під час проведення операції (що сьогодні не рідкість), то повернути свої гроші буде проблематично.