Як купити квартиру в Астані

Як купити квартиру в Астані

Астана стала столицею Казахстану тільки в 1997 році, з тих пір населення міста збільшилося майже втричі. Незважаючи на те, що будівництво йде ударними темпами, купити хорошу квартиру в Астані досить складно без допомоги агентств нерухомості. Втім, якщо ви вирішили впоратися з цим завданням власними силами, запасіться терпінням: справа ця не дуже швидке.

Інструкція

  1. Визначте, в якому стані зараз знаходиться ринок нерухомості з урахуванням сезонного коливання цін і позасезонний факторів. Постарайтеся з’ясувати, в яких районах міста квартири найближчим часом можуть різко подорожчати у зв’язку з будівництвом нових автомагістралей, громадських і спортивних центрів, елітного житла і т.п. Це можна зробити в місцевих органах влади або міському комітеті з архітектури.
  2. Складіть для надання в агентство нерухомості або для самостійної покупки список обов’язкових вимог до квартири. Наприклад, загальна площа, кількість кімнат, наявність лоджії або балкона. Крім цього, ви повинні скласти і другий список, в якому мають бути перераховані ваші особисті побажання до майбутнього житла (поверх і поверховість будинку, тип будинку, наявність автостоянки, близькість магазинів, дитячих садів і поліклініки).
  3. Якщо ви збираєтеся купувати квартиру на первинному ринку, купуйте її на початковому етапі будівництва. Таким чином вам вдасться заощадити до 15% від кінцевої вартості нерухомості. Перед тим як укладати договір із забудовником, обов’язково з’ясуйте, наскільки він надійний і в якому стані перебувають його справи.
  4. Вибираючи житло на вторинному ринку, не поспішайте. Якщо вам навіть і припала до душі якась квартира, не погоджуйтеся відразу на всі умови свого власника, поторгуйтесь. Щоб убезпечити себе від можливого шахрайства, зверніться до органів внутрішніх справ і паспортний стіл за відомостями про господаря нерухомості. Якщо квартира перебуває в його власності менше 3-х років, краще не ризикувати і пошукати інший варіант. Постарайтеся з’ясувати у сусідів, що це за людина і чи немає у нього родичів, що знаходяться в даний час у від’їзді.
  5. Попросіть власника квартири представити вам наступні документи:

    - Правовстановлюючий документ на квартиру (договір купівлі продажу або міни, договір приватизації, ордер, договір дарування, свідоцтво про спадщину);

    - Технічний паспорт квартири;

    - Паспорт громадянина Казахстану;

    - Згода чоловіка на продаж нерухомості, завірена нотаріально;

    - Згода інших власників житла на продаж, завірена нотаріально.
  6. Укладіть у нотаріуса договір купівлі-продажу і зверніться в ЦОН для реєстрації нерухомості. Крім зазначених документів власнику потрібні ще дві довідки, дійсні протягом тільки одного дня і видані в ЦОН: довідка про відсутність обтяжень та довідка про оціночну вартість квартири. З вашого боку буде достатньо паспорта громадянина Казахстану.