Як купити квартиру в договором ДДУ


 

Договір пайової участі укладається між забудовником і пайовиком, які беруть участь у пайовому будівництві. Купити квартиру за договором ДДУ можна на будь-якому етапі будівництва, як від забудовника, так і від пайовика за договором переуступки.



Вам знадобиться

— документи забудовника;
- Договір ДУ;
- Паспорт;
- Квитанція про оплату за реєстрацію;
- Заява в ФУГРЦ.

Інструкція

  1. Продаж квартир при пайовому будівництві починається перед закладанням фундаменту багатоквартирного будинку. В цей період ціна за 1 квадратний метр майбутнього житла найнижча. У пайовому будівництві можуть брати участь повнолітні громадяни, які мають можливість систематично вносити пайові внески. Періодичність внесення буде вказана в самому договорі.
        
  2. Якщо ви плануєте взяти участь в пайовому будівництві, ознайомтеся з усіма установчими документами компанії, що виробляє забудову. У забудовника має бути статут організації, виписка з ЕГРЮЛ, видана не більше 30 днів назад, ліцензія на проведення будівництва із зазначеними видами дозволеної діяльності.
        
  3. Перед укладенням договору також перевірте дозвіл на будівництво і проектну документацію.
  4. Безпосередньо договір пайової участі укладайте з залученням досвідченого юриста в сфері нерухомості. Якщо компанія забудовника пропонує типові договори, не підписуйте його відразу. Отримайте ксерокопію і зверніться в юридичну компанію, щоб всі пункти договору, в тому числі написані дрібним шрифтом, перевірив незалежний фахівець.
        
  5. Підписуйте договір тільки в присутності нотаріуса. Після його укладення зверніться в ФУГРЦ, пред’явіть паспорт, ДДУ і ксерокопію. Ваша участь в ДС зареєструють і внесуть інформацію в єдиний реєстр.
  6. Протягом усього періоду забудови ви будете вносити внески. Якщо до моменту завершення будівництва ви не зможете виплатити всю суму, з вами укладуть договір розстрочки платежу. Ваше право власності зареєструють в ФУГРЦ з позначкою про обмеження до повного погашення платежів.
  7. Ви можете продати своє право на пайову участь на будь-якому етапі будівництва. Для цього складіть нотаріальний договір, переуступивши свої права покупця.