Як купити квартиру в Іспанії

Як купити квартиру в Іспанії

Придбати нерухомість в Іспанії може як юридична, так і фізична особа. Привабливість покупки квартири в цій країні полягає в тому, що середня вартість квадратного метра там нижчі, ніж у великих містах Росії, клімат — сприятливий, а процедура оформлення угоди купівлі-продажу порівняно проста.

Інструкція

  1. Виберіть об’єкт нерухомості, який ви хочете придбати. Ви можете звернутися в спеціалізоване агентство, яке допоможе підібрати варіанти, що влаштовують вас з географічної та фінансової точки зору. Перевірте (або доручіть відповідної організації), хто є власником квартири, чи має він заборгованість зі сплати податків і рахунків за комунальні послуги.
  2. Відкрийте рахунок в іспанському банку на своє ім’я. Через нього будуть здійснюватися платежі за покупку.
  3. Підпишіть попередній договір купівлі-продажу об’єкта нерухомості (своєрідний договір про наміри). У цьому документі фіксуються дані про квартиру, розмір авансового платежу, способи і терміни оплати. Авансовий платіж в загальному випадку становить 10% від вартості квартири і підтверджує факт резервування об’єкта для покупця.
  4. Отримайте ідентифікаційний номер іноземця (NIE). Для його отримання необхідно надати діючий закордонний паспорт, що діє шенгенську візу, відкриту в Посольстві Іспанії, 2 фото розміром 3 на 4 см, заповнену форму. Всі документи пред’являються в місцеве відділення поліції в Іспанії. Термін підготовки ідентифікаційного номера іноземця становить до 30 днів. Під цим номером ви будете зареєстровані в податкових органах, він знадобиться для оформлення контрактів з постачальниками електрики, води, покупки автомобіля.
  5. Підпишіть договір купівлі продажу (Esccritura Publica), завірте договір у іспанського нотаріуса. Переведіть зі свого банківського рахунку частину вартості квартири на рахунок продавця.
  6. Сплатіть податки. Проконсультуйтеся з фахівцем з податкового права в Іспанії, оскільки ставки варіюються в різних провінціях. До того ж є відмінності в оподаткуванні при покупці новобудови та житла на вторинному ринку.
  7. Оформіть реєстрацію квартири в Регістрі Власності Іспанії. Цей процес займає 3-4 місяці.