Як купити квартиру в пайовому будівництві


 

Покупка квартири в пайовому будівництві чітко регулюється законодавством. Інвестування в будівництво багатоповерхових будинків майбутніми власниками житла знижує собівартість квадратного метра. Це пов’язано з тим, що звичайні забудовники беруть банківські кредити з часто завищеними процентними ставками, виплати по яких включаються у вартість готової будівлі.


Інструкція

  1. Щоб дізнатися умови дії даної програми, ознайомтеся з законом № 214 «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об’єктів нерухомості». У ньому детально прописані всі права дольової пайовика і обов’язки забудовника. Щоб уникнути будь-яких ризиків, необхідно добре орієнтуватися в юридичних питаннях пайового будівництва.
        
  2. Якщо ви вирішили, що дана програма вам підходить і ви готові вкласти необхідну суму грошей в програму часткового будівництва, вивчіть місцеві регіональні пропозиції будівельних компаній. Вибравши декілька найбільш підходящих, зверніться безпосередньо в офіс забудовника.
  3. Перш, ніж підписувати договір пайового будівництва і вносити гроші, переконайтеся, що компанія має всі необхідні повноваження і документи на забудову. А саме: реєстрацію права власності або оренди на земельну ділянку, дозвіл на будівництво, опубліковану проектну декларацію. Залучати інвестиції пайовиків на нульовій стадії будівництва незаконно, тому компанія забудовник повинна в обов’язковому порядку надати даний перелік документів.
  4. На наступному етапі слід перевірити всі пункти запропонованого для підписання договору. Бажано показати договір досвідченому юристу. Чим докладніше складено договір, тим менше ризиком і непорозумінь вас буде чекати в майбутньому. Особливу увагу зверніть на пункт гарантій і відповідальності за невиконання зобов’язань компанії забудовника. Крім цього, в договорі має бути вказана конкретна вартість об’єкта, порядок і термін оплати, термін здачі об’єкта і введення в експлуатацію, точне визначення що підлягає здачі об’єкта.
  5. Після підписання договору не поспішайте вносити гроші. Обов’язково дочекайтеся занесення підписаного договору в державний реєстр. Це убезпечить вас від шахрайства з боку фірми забудовника, який потенційно може на один і той же об’єкт підписати кілька договорів.
  6. Внесіть оплату на офіційний рахунок компанії, збережіть чеки і чекайте нового житла. Сплачуючи чергові внески, цікавтеся будівельними роботами, бувайте на об’єкті і спостерігайте за процесом зведення житлового будинку.

Зверніть увагу

Чим довше існує будівельна компанія, чим більше про неї позитивних відгуків, тим менше ризиків чекає вас.