Як купити квартиру в цивільному шлюбі


 

Сімейні стосунки, не зареєстровані в органах РАЦС, називають цивільним шлюбом. Норми Сімейного кодексу РФ на такі відносини не поширюються, тому, купуючи квартиру, цивільне подружжя повинні заздалегідь подумати про те, які права на неї у них виникнуть за Цивільним кодексом РФ.



Інструкція

  1. Купуйте квартиру у спільну часткову власність. Для цього в договорі купівлі-продажу в якості покупців повинні фігурувати обоє з подружжя, з визначенням їх часток в праві спільної власності. Наприклад, кожному чоловікові може переходити по 50%, 40% і 60%, 20% і 80%, і т.д. Розмір часток визначте за домовленістю між собою.
  2. Встановлюйте розмір часток справедливо: виходячи з грошового участі кожного чоловіка в покупці квартири. У випадку, коли один чоловік працює, а інший допомагає йому тим, що виховує дитину і займається домашнім господарством, справедливо зробити частки рівними.
  3. Якщо хочете, щоб чоловік мав право успадковувати вашу частку в квартирі, відразу ж після державної реєстрації прав на нерухоме майно складіть заповіт. При його відсутності за законом цивільний чоловік не є спадкоємцем вашої частки в квартирі. У той же час дитина успадковує майно батьків, незалежно від того, складаються вони в зареєстрованому шлюбі або в цивільному.
  4. Якщо з якоїсь причини квартира оформляється в одноосібну власність одного з подружжя, зберігайте документи та інші докази, що підтверджують ваше грошове участь в покупці квартири. При необхідності ви зможете звернутися за захистом своїх прав до суду і претендувати на виплату відповідної грошової компенсації.
  5. Якщо квартира купується для когось третього, наприклад, для родича одного з подружжя, і ви бажаєте, щоб вона перебувала у власності людини, для якого купується, всі документи оформляйте на нього.

Зверніть увагу

Частки у праві спільної власності на квартиру — ідеальні, тобто вони не припускають, що дружина є, приміром, власницею кухні та коридору, а чоловік — житлової кімнати та санвузли. Мова йде саме про частку в праві, а не про частку в квартирі як фізичному об’єкті. Подружжя володіють і користуються всією площею квартири спільно.