Як купити квартиру, якщо власник — дитина

Як купити квартиру, якщо власник - дитина

Покупка квартири в неповнолітнього власника має свої особливості. Так як неповнолітній за законом недієздатний, то купівля та оформлення документів здійснюється через її батьків, опікунів або законних представників, які зобов’язані підготувати ряд документів, передбачених статтею 28 і 29 Цивільного кодексу РФ. А також зібрати всі потрібні документи для реєстрації угоди купівлі-продажу відповідно до статті Федерального закону 122 і 131 Цивільного кодексу.

Вам знадобиться

- Документи, що засвідчують особистість всіх учасників угоди;
- Виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану;
- Свідоцтво про власність на квартиру;
- Нотаріальний дозвіл на продаж від батьків, опікунів або законних представників дитини;
- Виписка з будинкової книги та особового рахунку;
- Постанова органів опіки та піклування;
- Договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі;
- Квитанція про оплату державного мита;
- Заява в реєстраційний центр.

Інструкція

  1. При купівлі квартири ознайомтеся зі свідоцтвом про власність на житло, з особистими документами, що засвідчують особу батьків, опікунів або законних представників неповнолітнього власника.
  2. Найважливішим документом при купівлі квартири у неповнолітнього є постанова органів опіки та піклування. Даний документ — це дозвіл від опіки на продаж житлоплощі опікуваного особи. Всі неповнолітні, недієздатні та обмежено здатні громадяни — це опікувані особи, так як вони не можуть самостійно захищати свої інтереси, тому постанова на відчуження житла завжди виносять органи опіки та піклування.
  3. Постанова на продаж дається лише в тому випадку, якщо неповнолітньому власнику нададуть у власність рівноцінну житлоплощу. Якщо дитину забирають на державне піклування з проживанням в дитячий будинок, інтернат або інші заклади, то постанова можуть видати батькам, опікунам чи законним представникам тільки в тому випадку, якщо вони відкриють рахунок на ім’я дитини та внесуть на нього рівноцінну квартирі грошову суму.
  4. Крім даної постанови ви повинні ознайомитися з нотаріальним дозволом на продаж від батьків, опікунів або законних представників дитини. А також попросити показати вам виписку з будинкової книги, де має бути зазначено, що всі зареєстровані особи зняті з обліку та копію особового рахунку, що підтверджує відсутність боргів по комунальних платежах.
  5. Якщо всі документи в порядку, то далі угода купівлі-продажу здійснюється за загальними правилами. Укладіть з батьками, опікунами чи законними представниками договір купівлі-продажу в письмовій чи нотаріальній формі. Складіть письмовий акт прийому-передачі житла, подайте всі документи в реєстраційний центр, заповніть заяву на реєстрацію угоди, оплатіть державне мито. Через один місяць ви станете повноправним власником квартири, і угоду не можна буде визнати недійсною за статтями 2965 і 3075 Цивільного кодексу РФ.