Як купити квартиру

Як купити квартиру

Покупка квартири передбачає дотримання всіх правил оформлення угоди відповідно до законів Російської Федерації, перевірку всіх документів продавця, щоб надалі не виникло проблем і угоду не визнали недійсною. Тому при здійсненні покупки скористайтеся послугами професіоналів з агенції нерухомості або ознайомтеся з правилами оформлення нерухомості у власність.

Вам знадобиться

- Перевірити всі документи на квартиру;
- Оформити договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі;
- Зареєструвати своє право власності.

Інструкція

  1. Якщо ви купуєте квартиру через агентство, укладіть договір, в якому попросіть вказати відповідальність посередників за вчинення чистої угоди. Вам підберуть потрібну квартиру з бази даних відповідно до ваших побажань по ціні, району і якістю. Перевірять всі необхідні документи у продавця і допоможуть зробити правильну реєстрацію власності. Коштує ця послуга до 30-40% від вартості квартири. Деякі агентства пропонують своє посередництво за більш низьку ціну. Заплативши за послуги та оформивши договір за участю юриста, ви будете точно впевнені, що на вашу власність ніхто не буде претендувати.
  2. Якщо ви збираєтеся купити квартиру самостійно, не залучаючи посередників, то шукати підходящу нерухомість вам доведеться самостійно. Ознайомтеся з оголошеннями в газетах, на рекламних стендах і подивіться біжучий рядок місцевого телебачення.
  3. Обдзвоніть всі телефони, які вказані для зв’язку з продавцями і поцікавтеся, хто з вами розмовляє, власник або посередник. І якщо у ваші плани не входить переплачувати за квартиру, і ви бажаєте придбати її з перших рук, то домовляйтеся про зустріч тільки з власниками житла.
  4. При зустрічі огляньте квартиру, перевірте всі документи господаря. Квартиру має право продавати власник або нотаріально довірена особа власника. Термін нотаріальної довіреності становить 3 роки. По закінченню даного періоду довіреність не є дійсною, тому якщо квартиру продає довірена особа, зверніть увагу на дату видачі довіреності.
  5. Також ознайомтеся з документами, що засвідчують особу продавця і з документами на квартиру. На нерухомість повинні мати свідоцтво про власність, виписка з кадастрового плану та копія кадастрового паспорта, видана в БТІ. Якщо у свідоцтві про власність зазначено, що власників декілька, то від кожного власника повинні мати нотаріально дозвіл на продаж (стаття 244 ГК РФ). Якщо власник квартири один, але він перебуває в зареєстрованому шлюбі та нерухомість купувалася в період шлюбу, вимагайте показати нотаріальний дозвіл від дружини. Так як все майно, придбане в період шлюбу, незалежно від того на кого з подружжя воно оформлено і на чиї гроші купувалися, є спільною власністю (стаття 256 ГК РФ і 34 СК РФ).
  6. Якщо серед власників є неповнолітні, недієздатні або обмежено здатні громадяни, ознайомте з постановою органів опіки та піклування, оскільки без ухвали даних органів угоду можуть визнати недійсною за статтею 2965 і 3075 ГК РФ.
  7. Також у продавця повинна бути витяг з будинкової книги, квитанції про оплату податків, рахунків за телефон, світло, комунальних платежів.
  8. Якщо всі документи в порядку укладайте договір купівлі-продажу в нотаріальній або простій письмовій формі (зміни Цивільного кодексу РФ від 1 січня 1996 року, відповідно до яких нотаріальне оформлення договорів купівлі-продажу не обов’язково).
  9. Якщо ви укладаєте договір, не залучаючи нотаріуса, ознайомтеся зі статтями 550, 421, 420, 432, 554, 555, 292 та 558 Цивільного кодексу РФ, які детально описують правила укладання договорів купівлі-продажу. Якщо ви не хочете вникати в юридичні тонкощі, то використовуйте послуги нотаріуса. Це законом не заборонено. Просто законодавець спростив купівлю-продаж, але не скасував право на юридичні послуги. Після підписання договору оформите акт прийому-передачі квартири і зареєструйте свої права власності в Управління Федерального реєстраційного центру (Федеральний закон 122-Ф3, 131 ГК РФ).