Як купити нерухомість у Фінляндії


 

Покупка нерухомості в Фінляндії є для російських громадян досить привабливою. По-перше, ціна на неї може виявитися значно менше тієї, яку просять забудовники в Росії. По-друге, дана країна не накладає ніяких обмежень на покупку нерухомості іноземцями. Оформити всі документи там можна просто і швидко, всього за кілька днів.


Вам знадобиться

— дозвіл на будівництво;
- Будівельні платежі;
- Виписку і карту з Кадастру нерухомості;
- Копію містобудівного плану;
- Довідку, що підтверджує право власності продавця.

Інструкція

  1. Спочатку визначитеся, який саме вид нерухомості ви збираєтеся придбати, оскільки від цього буде дуже багато залежати. Наприклад, для придбання незабудованої ділянки землі необхідно буде отримати не тільки дозвіл, а й два документи від влади: право на будівництво та дозвіл на будівництво будинку. Між ними є принципова різниця. Перший документ видається на двадцятирічний термін, протягом якого можна проводити будь-які будівельні роботи. Другий же надається власнику на три роки, за цей час він повинен буде побудувати будинок, а перед цим — надати конкретний план споруди.
  2. Якщо ви плануєте покупку ділянки із уже готовим дачним будиночком, тоді місцеві органи вимагатимуть від вас лише спеціальний дозвіл. Воно видається Центром захисту навколишнього середовища. При цьому буде само собою матися на увазі, що ви купуєте нерухомість виключно для проведення відпочинку, а не для постійного проживання.
  3. У Фінляндії також є придбання квартири. Однак не забудьте, що всі багатоквартирні будинки знаходяться в цій країні під веденням Житлового Акціонерного Товариства. Таким чином, при купівлі квартири ви самі станете одним з акціонерів. Варто відзначити, що всі важливі питання, що стосуються капітального ремонту або перепланування будинку, будуть вирішуватися тільки на загальному зібранні. Без згоди його членів ви нічого не зможете зробити. Перед укладанням угоди рекомендується перевірити не тільки стан Жао, але і те, виплачені всі податки, чи немає у суспільства боргів.
  4. Після того як ви визначитеся з видом купованого майна, зможете переходити безпосередньо до укладення договору. Воно, до речі, проводиться в кілька етапів: спочатку потрібно ваше письмову заяву та складання попереднього договору. За законами Фінляндії ніякого внесення завдатку не потрібно. Однак для вас буде краще, якщо ви все-таки це зробите. Тим більше, що і розмір такого завдатку невеликий, він становить 4% від усієї вартості.
  5. Наступний етап — безпосереднє укладання угоди. Від вас вимагається лише підписати договір за участю декількох свідків, також зобов’язаних підписатися. І нарешті, останнє, що вам необхідно буде зробити — це зареєструватися як акціонер Жао, якщо ви вирішили придбати квартиру. Процедура реєстрації є пред’явлення акцій та договору купівлі-продажу керуючому. Але не забудьте, що перехід нерухомості до іншого власника повинен бути відмічений в спеціальному реєстрі. А це неможливо без звернення до суду першої інстанції.

Зверніть увагу

Для покупки готового будинку, який призначений вже для постійного проживання, не потрібно буде отримувати ніяких особливих документів і дозволів від місцевої влади. Буде потрібно тільки укладення договору купівлі-продажу.