Як купити нерухомість у Франції

Як купити нерухомість у Франції

Придбання нерухомості за кордоном — мрія багатьох росіян. Перевагою користуються країни з гарним кліматом, економічно розвинені і безпечні для проживання. Один з лідерів списку — Франція. Купити квартиру або будинок у цій країні цілком можливо. Однак, щоб угода виявилася вдалою, ще перед покупкою потрібно дізнатися деякі особливості придбання французької нерухомості.

Інструкція

  1. Вирішіть, яка саме нерухомість вас цікавить. Для відпочинку під час відпустки можна зупинитися на будиночку в провінції. У віддалених департаментах ціни цілком доступні — невеликий будинок з ділянкою в Пікардії або Лангедоці обійдеться в суму від 150 000 євро (залежно від площі і ступеня ветхості). Можна розглянути і покупку квартири в невеликих містах — для відпочинку це саме підходяще місце. Найдорожче коштують квартири в Парижі. Проте в годині їзди від центру міста ціни стають цілком доступними. Невеликий будинок в хорошому, некримінальним передмісті можна купити за 250-3000000 євро.
  2. Вибравши тип об’єкта, приступайте до пошуків. Ви можете звернутися в російське агентство, що має партнерів у Франції. Однак наші ріелтори пропонують в основному дорогі об’єкти — замки, вілли, маєтки з виноградниками. Набагато практичніше звернутися до французьких агентства безпосередньо. З великими паризькими фірмами можна спілкуватися англійською, однак французький переважно.
  3. Через перекладача запросите список цікавлять вас об’єктів. Найкраще співпрацювати відразу з декількома агентствами. Вибравши підходящий варіант, зв’яжіться з агентством і обговоріть деталі можливої ​​угоди. Звичайний порядок придбання нерухомості передбачає укладання попереднього договору купівлі-продажу та внесення застави.
  4. Якщо ви не впевнені, що хочете купувати нерухомість віртуально, доведеться робити вибір на місці. Приїжджайте в агентство і перед укладенням договору подальші всі можливі нюанси. Наприклад, дізнайтеся, чи маєте ви право на перебудову будинку або будівництво на купленій вами землі. Майте на увазі, що дорогі об’єкти (більше 700 000 євро) обкладаються додатковим податком. Якщо ви оплатите покупку, не дізнавшись всі подробиці про неї, розірвати угоду без штрафних санкцій ви не зможете.
  5. Після укладення попереднього договору завірте угоду в нотаріуса. Він перевірить, чи не лежить на вашій майбутній власності додаткове обтяження начебто невиплаченої іпотеки. Після цього проводиться остаточний розрахунок і будинок або квартира переходить до вас. Після покупки зареєструйте її в поземельній книзі.
  6. При прийнятті рішення про купівлю не забудьте про податки, які вам доведеться заплатити. Послуги нотаріуса обійдеться в 3% від вартості об’єкта. Крім того, ви повинні внести прибутковий податок (близько 5%), а в разі придбання будинків, з моменту спорудження яких пройшло менше 5 років або землі — додатковий податок (майже 20%).

Зверніть увагу

Маючи нерухомість у Франції, ви отримуєте право проживання в країні не більше 180 днів на рік. Однак наявність житла не дає вам право претендувати на роботу і постійний вид на проживання.