Як купити нерухомість у Таїланді

Як купити нерухомість у Таїланді

Ви обожнюєте Таїланд, його усміхнених жителів, приголомшливу кухню, тепле море і з задоволенням вирушаєте туди знову і знову. Ось тільки селитися щоразу в різних готелях і терпіти галасливих сусідів і нерозторопний персонал вже порядком набридло. Купуйте своє житло. У Таїланді величезний вибір квартир і будинків на будь-який смак, а процедура оформлення покупки житла відпрацьована до дрібниць.

Інструкція

  1. Виберіть місце, де б ви хотіли придбати житло. Чи важливо вам наявність співвітчизників поруч? Чи хочете ви мати море в пішої доступності? Вам зручніше буде жити в місті чи селі малонаселеній? Вибір великий. Можна придбати квартиру в Паттайя, де живе найбільша кількість росіян, можна купити віллу на Самуї або будинок в Бангкоку. Вирішувати тільки вам.
  2. Квартира в новобудові

    Перегляньте пропозиції забудовників на спеціалізованих сайтах. Купити квартиру можна на різних стадіях будівництва. Платити всю вартість відразу необов’язково, достатньо буде внести перший внесок, а решту суми вносити частинами. Після того як ви виберете житло, можна підписувати договір. Для цього необов’язково приїжджати до Таїланду. Всю операцію можна провести за допомогою інтернету. Вам потрібно надати забудовникові або ріелтору, який займається вашими справами, завірену копію закордонного паспорта, адреса і номер особистого телефону. Після цього ви переводите на рахунок забудовника початковий внесок. Коли гроші будуть отримані, контракт набуває чинності.
  3. Квартира на вторинному ринку

    Відкрийте рахунок на своє ім’я в одному з тайських банків. Після того як рахунок буде відкритий, візьміть в банку довідку, яка підтверджує, що на нього надійшла необхідна сума для покупки житла — Foreign Exchange Transaction. Зверніться в ріелторську контору, яка займається продажем нерухомості в Таїланді. Порівняйте вартість послуг, зверніть увагу, скільки років фірма працює на ринку і які відгуки про неї. При оформленні договору купівлі-продажу нерухомості не забудьте упевнитися, що у продавця є документи, що підтверджують його право на власність. Шахраїв вистачає скрізь, і Таїланд — не виняток. Повний розрахунок і оформлення документів, які засвідчують ваше право на власність, проходить в земельному департаменті Таїланду. Не забудьте упевнитися, що всі податки за житло та інші збори сплачені попереднім власником.
  4. Вілла

    Не поспішайте віддавати свої гроші за чудовий будиночок з басейном і тенісним кортом. Справа в тому, що за законом іноземцеві не можна володіти землею в Таїланді. Але є кілька цілком легальних варіантів, коли ви зможете повноправно володіти віллою і територією поруч. Ви можете оформити будинок і землю на юридичну особу. Для цього потрібно буде зареєструвати ТОВ в Таїланді. Інший варіант — це довгострокова оренда будинку у громадянина Таїланду. Можна оформити оренду на 30 років з правом продовження. Така оренда реєструється офіційно, а потім ще може продовжуватися двічі.