Як купити нерухомість в Україну

Як купити нерухомість в Україну

Відповідно до українського закону «Про власність», нерезиденти України мають право купувати нерухомість у цій країні практично без обмежень. Фактор прописки для оформлення угоди у нотаріуса значення не має.

Інструкція

  1. Виберіть нерухомість і складіть з продавцем попередній договір купівлі-продажу. У договорі обов’язково має бути вказано дату остаточного оформлення покупки і сума угоди. Крім цього, вам буде необхідно заплатити депозит (не більше 5% від суми угоди). Решту суми ви передасте продавцю після підписання основного контракту. І попередній договір, і основний повинні бути завірені нотаріусом.
  2. Уявіть нотаріусу такі документи:

    - Паспорт громадянина РФ або паспорт з дійсною візою (для жителів держав, що підтримують візовий режим з Україною) або ВНЖ в Україну;

    - Ідентифікаційний номер (його можна отримати в податковій інспекції Україні при пред’явленні паспорта);

    - Завірений нотаріусом згоду подружжя на укладання угоди.
  3. Якщо ви є представником юридичної особи, від імені якого буде укладена угода, уявіть документи:

    - Установчі документи організації і свідоцтво про її реєстрацію. Крім того, нотаріус повинен буде перевірити, чи відповідає скоєне нотаріальну дію правоздатності юридичної особи;

    - Довіреність на укладення договору купівлі-продажу.

    Вам знадобиться і друк вашої організації для посвідчення угоди. Всі документи повинні бути перекладені на українську мову і завірені у нотаріуса.
  4. Обов’язково перевірте спільно з нотаріусом всі документи на нерухомість, яку ви купуєте. Головне, щоб на нерухомість не змогли потім претендувати треті особи і вона була звільнена від усіх видів обтяжень. Якщо нотаріус засумнівається в достовірності представлених продавцем або вами документів, то угода укладена не буде.
  5. Договір купівлі-продажу, згідно з українськими нормативно-правовим актом, реєструється в БТІ. При цьому ви будете повинні сплатити податок у розмірі:

    - При купівлі нерухомості загальною площею до 100 м2 — 1% від суми угоди ролі держмита і 1% — до пенсійного фонду (у випадку, якщо для продавця це перша угода в цьому році);

    - При купівлі нерухомості загальною площею більше 100 м2, сплачується та 5%-й податок з площі, що перевищує ліміт в 100 м2;

    - Якщо ви скористалися послугами ріелтора (або якщо у продавця ця угода не є першою в цьому році), то ви заплатите 5%-й прибутковий податок з будь-якої угоди, не вважаючи держмита і суми для внеску в пенсійний фонд;

    - При купівлі земельної ділянки — 1% о суми угоди ролі держмита і 5% — прибутковий податок;

    - При купівлі будинку, крім держмита та внеску в пенсійний фонд, сплачується і 1% від вартості ділянки.