Як купити підвал

Як купити підвал

Підвальне приміщення багатоквартирного будинку призначене для технічного обслуговування проходять комунікацій і є частиною власності мешканців, які можуть використовувати її для господарських потреб. Якщо будинок належить муніципалітету, то всі наявні в ньому підсобні приміщення також належать адміністрації. Власник має право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

Вам знадобиться

- Заява балансоутримувачу будинку;
- Постанова муніципалітету;
- Згода всіх власників;
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі;
- Виписка з кадастрового паспорта та копія кадастрового плану;
- Квитанція про оплату за реєстрацію.

Інструкція

  1. Щоб купити підвал, зверніться до балансоутримувачу будинку. Напишіть заяву. Вашу заяву розглянуть протягом 1 місяця. Якщо багатоквартирний будинок належить місцевому муніципалітету і всі квартири, в яких проживають мешканці, є муніципальними, то розпоряджатися підвальним приміщенням відділ житлової політики, який працює в кожній районній адміністрації.
  2. При позитивному рішенні, якщо продаж підвалу можлива і відчуження підсобних приміщень не вплине на технічне обслуговування комунікацій, що трапляється дуже рідко, вам видадуть постанову про передачу майна у власність. У цьому випадку власник, тобто місцевий муніципалітет, зобов’язаний зібрати низку документів для відчуження майна, що продається і реєстрації прав власності відповідно до Федерального закону 122 і Цивільним кодексом. Буде потрібно виписка з кадастрового плану приміщення та копія кадастрового паспорта, а також договір купівлі-продажу і акт приймання-передачі. Після чого ви зможете звернутися до ФУГРЦ і зареєструвати свої права на підвал.
  3. Якщо у багатоквартирному будинку більшість квартир знаходиться у володінні за договором соціального найму, але більше двох квартир приватизовані і оформлені у власність, то відповідно до статті 36 ЖК РФ підвал є общедолевой власність мешканців приватизованих і оформлених у власність квартир та місцевого муніципалітету. Тому тут вступає в силу закон Цивільного кодексу про общедолевой власності, при якому місцевий муніципалітет зобов’язаний письмово, рекомендованим листом повідомити всіх власників і отримати від них нотаріальний дозвіл на продаж частини їх власності. Саме оформлення угоди відбувається за вказаною сценарієм.
  4. Якщо ви хочете придбати підвал у будинку, де всі квартири оформлені у власність, то в перших проводиться спільне голосування мешканців, якщо більшість за продаж, а їх повинно бути не менше 75%, то ви оформляєте операцію за участю балансоутримувача будинку. Тобто відповідальна особа балансоутримувача буде виступати в якості представника всіх власників і діяти від їх імені з нотаріального доручення. Але такий результат подій дуже малоймовірний, оскільки навряд чи ви отримаєте схвалення на продаж від 75% мешканців. Більшість власників воліє використовувати підсобне приміщення у власних цілях і для особистих потреб.