Як купити садову ділянку

Як купити садову ділянку

Земля навколо великих міст з кожним роком цінується все більше. І якщо ви задумалися про покупку садової ділянки, не варто відкладати це надовго. Через рік-два наділ коштуватиме на двадцять, а то й п’ятдесят відсотків дорожче.

Інструкція

  1. Найсвіжішу інформацію з продажу садових ділянок можна знайти в інтернеті. На сайтах www.irr.ru, www.avito.ru, www.realty.yandex.ru постійно поповнюється база заміської нерухомості. Задайте параметри для пошуку потрібного пропозиції. Вкажіть, у скількох кілометрах від міста повинна бути розташована дача. Опишіть необхідні комунікації — каналізацію, опалення, водопровід, електрика. Позначте транспортну доступність та наявність інфраструктури. Таким чином ви відразу виключіть не потрібні оголошення.
  2. Відібравши кілька підходящих, зв’яжіться з господарями ділянок. Уточніть, продають вони землю самі чи з допомогою агентств нерухомості. У другому випадку доведеться сплатити послуги їх співробітників. Зазвичай вони складають 5-10 відсотків від угоди. Але тоді все оформлення агенти візьмуть на себе. Якщо купувати дачу безпосередньо у власника, паперова тяганина ляже на ваші плечі.
  3. Потім вирушайте оглядати ділянки. Найкраще робити це навесні або восени. Тоді відразу буде зрозуміло, не затоплює чи наділ під час дощів, чи можна проїхати по дорозі в бездоріжжя і т.д. Влітку недоліки не помітні. А взимку вади приховані під шаром снігу.
  4. Одночасно з оглядом ділянки поцікавтеся свідченням про власність і кадастровим паспортом на землю. Якщо власників декілька, проблем з оформленням буде більше. Пам’ятайте про те, що зараз з’явилася можливість через суд зареєструватися на дачній ділянці, що має будови, які підходять для житла. І якщо на дачі хтось прописаний, виписати його повинен колишній власник до укладання угоди про купівлю-продаж.
  5. В кадастровому паспорті ви побачите, чи проходять по ділянці підземні комунікації, чи немає обтяження. Бувають випадки, коли зводити капітальні будівлі не можна через наявність газової магістралі. Ці моменти обов’язково уточніть до покупки.
  6. Коли відповідну ділянку знайдений, переоформити його на нового власника можна в Управлінні Федеральної реєстраційної служби (УФРС) району, за яким числиться наділ. Для цього надайте співробітникам УФРС договір купівлі-продажу та документи на землю і будинок, якщо він є на ділянці.