Як купити земельний пай

Як купити земельний пай

Земля, яка позиціонується як об’єкт нерухомості, в обов’язковому порядку повинна бути оформлена відповідно юридичним нормам законодавства. Її можна продати, закласти, здати в оренду тощо Консультації з питань купівлі земельних паїв, переведення їх з часткової власності у власність приватну повинні проводитися професійними юристами.

Інструкція

  1. Придбайте земельну частку шляхом оформлення генеральної довіреності безпосередньо від власника обумовленої спільної часткової власності. Завірте довіреність у нотаріуса. Завбачливо вкажіть максимальний термін на 3 роки з правом передоручення. Зробіть дві копії довіреності на всі повноваження по земельній частці.
  2. З метою зменшення ризику складіть заповіт. Так ви отримаєте всі права на земельну частку і зможете розпоряджатися нею на особистої потреби.
  3. Опублікуйте в місцевій пресі оголошення про те, що проводяться збори учасників спільної часткової власності. Винесіть порядку: визначення місця положення земельної ділянки, що виділяється з наявних земель сільськогосподарського підприємства.
  4. У ході зборів узгодьте з учасниками часткової власності вибраного положення своєї земельної ділянки. Протягом місяця після зборів візьміть копію протоколу зборів, на якому були присутні учасники спільної часткової власності. Протокол визначає положення вашого паю на місцевості і ваше право на його виділ.
  5. Тепер зверніться до геодезичну компанію. Нехай фахівці проведуть обмір вашої ділянки щоб отримати кадастровий паспорт. На даному етапі ви можете зіткнутися з певними труднощами. Земля характеризується «вартістю в баллогектарах» залежно від економічної цінності сільгоспвиробництва. Так, рілля цінується високо, а сінокіс має низьку цінність. В результаті, чим нижче баллогектарность, тим більше га землі ви можете виділити в порівнянні із заявленою площею в земельній частці. Навпаки, зі збільшенням баллогектарності, менше виділяється землі в порівнянні із заявленою площею в земельному паї.
  6. Зберіть: довіреність на розпорядження земельним паєм, копію протоколу зборів, ваше земельну справу і новий кадастровий паспорт. Тепер перейдіть до наступного етапу: здайте документи на реєстрацію, щоб отримати свідоцтво про власність. Якщо ви власник, значить, покупку можна вважати завершеною, ви отримали документ, що визначає ваше право власності на земельний пай, в іншому випадку залишається оформити переуступку права.