Як купити земельну ділянку у держави

Як купити земельну ділянку у держави

Земельний Кодекс РФ визначив порядок приватизації земель для громадян, які мають власність на цій ділянці. Громадяни отримали можливість придбати у власність або одноразово приватизувати земельну ділянку (ст. 20, 21 ЗК РФ), на якому розташований їхній будинок або дачний наділ. Що стосується юридичних осіб, то вони зобов’язані були до 01.01.2011 року переоформити безстрокову оренду на ділянку землі, на якому знаходиться їх власність (магазини, установи, заводи) або викупити його у держави на виключних правах.

Вам знадобиться

- Договір оренди земельної ділянки;
- Рішення районної адміністрації про відведення землі під ділянку;
- Кадастровий план ділянки;
- Довідка з земельного комітету про нормативну вартість землі;
- Довідка з податкової інспекції про площу земельної ділянки та розмір земельного податку;
- Технічний паспорт на будинок;
- Довідка з БТІ про оціночну вартість будинку.

Інструкція

  1. Для приватизації землі під вашим будинком зберіть документи, що підтверджують право користуванням ділянкою землі (це можуть бути: договір оренди земельної ділянки, рішення районної адміністрації про відведення землі під ділянку тощо); кадастровий план ділянки (її оформляють спеціальні організації, які проводять межування і вимір ділянок); довідку з земельного комітету про нормативну вартість землі; довідку з податкової інспекції про площу земельної ділянки та розмір земельного податку; технічний паспорт на будинок і довідку з БТІ про його оцінної вартості.
  2. З цими документами зверніться до територіального органу Федеральної реєстраційної служби, напишіть заяву встановленого зразка. Через два тижні ви повинні отримати відповідь про передачу вам у власність вашої земельної ділянки.
  3. Для покупки в держави землі під забудову зверніться до районної адміністрації з проханням про виділення вам необхідного ділянки.
  4. Ділянки під будівництво виділяються адміністрацією в межах населених пунктів і лише на аукціонах. Час проведення і місце проведення аукціону адміністрація вказує на своїх сайтах або у друкованих виданнях, разом зі списком пропонованих ділянок та їх стартовою вартістю. Оголошується також сума завдатку та умови договору купівлі-продажу або оренди.
  5. Заяви на участь в аукціоні повинні надходити протягом 30 днів до початку аукціону. Якщо охочих придбати ділянку менше 2-х, то ділянка може бути проданий за стартовою ціною заявнику.
  6. Стартова вартість ділянки визначається за кадастрової відомості земель району і залежить від місця розташування, площі, а також наявності інженерних комунікацій.
  7. Після проведення аукціону підписується протокол і договір про купівлю-продаж, який і буде підставою для державної реєстрації права власності на ділянку.