Як купити землю

Як купити землю

При покупці землі вона переходить у власність її покупця. Земельні ділянки, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути надані у власність фізичних та юридичних осіб — з деякими винятками. Землю можна придбати шляхом приватизації земельної ділянки з розташованим на ньому власний дім або будовою, купити землю у держави для будівництва або в інших цілях.

Інструкція

  1. Фізичні та юридичні особи мають право за плату придбати землю у держави, за винятком земельних ділянок, вилучених або обмежених в обороті, зарезервованих для державних потреб або мають заборону на приватизацію. Продавцями землі виступають державні та муніципальні органи, що володіють правом надання земельних ділянок у власність.
  2. Фізичні та юридичні особи, які мають у власності будинок або будівля, має право приватизувати земельну ділянку для його експлуатації. Для цього необхідно зібрати документи на цю будівлю і будова та земельна ділянка, написати заяву на приватизацію і подати все це в уповноважений державний чи муніципальний орган. До необхідних документів на приватизацію належать документи, що засвідчують особу громадянина або установчі документи юридичної особи, документи про права на землю, документи про права на будинок, кадастровий паспорт земельної ділянки (якщо ділянка поставлений на кадастровий облік). У деяких випадках можуть знадобитися інші документи. Приватизація — процедура досить коротка: рішення про надання земельної ділянки у власність приймається протягом 14 днів. Потім залишається тільки зареєструвати перехід права в Росреестра. З приватизацією варто поквапитися до настання 2012 року, оскільки надалі ціни на придбання ділянок таким чином можуть зрости. Поки ж ні досить гуманні: 20% від кадастрової вартості ділянки, розташованої в місті з населенням понад 3 млн. осіб 2,5% від кадастрової вартості ділянки в будь-якій іншій місцевості.
  3. Земля для будівництва надається без попереднього узгодження місця розміщення об’єкта будівництва, на торгах, аукціоні або конкурсі. Перед організацією торгів проводяться роботи по формуванню земельної ділянки, здійснюється його кадастровий облік і встановлюється дозволене використання. Після цього визначаються технічні умови підключення майбутніх об’єктів будівництва до інженерних комунікацій. Приймається рішення про проведення торгів, конкурсу чи аукціону. Після їх проведення складається протокол проведення торгів, конкурсу або аукціону, який є підставою для укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки та державної реєстрації права власності покупця на нього.
  4. Купити землю можна і в цілях, не пов’язаних з будівництвом. Для цього необхідно подати заяву в уповноважений орган про надання земельної ділянки у власність. У заяві зазначаються також мета використання ділянки, його передбачувані розміри і місце розташування. Уповноважений орган видає заявнику схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані. Після цього заявник проводить кадастрові роботи і ставить ділянку на державний кадастровий облік. Уповноважений орган приймає рішення про надання земельної ділянки у власність, після чого укладається договір купівлі-продажу і реєструється перехід права власності.