Як купити житло по іпотеці

Як купити житло по іпотеці

Іпотека — це своєрідна форма забезпечення нерухомим майном позичальника, зобов’язується виконати всі обумовлені умови. Оформлення іпотеки передбачає збір необхідних документів, затвердження пакету цих документів кредитної комісією іпотечного банку, пошук житла, його оцінку, страхування і укладення договору між банком і позичальником. Погашення кредиту та умови його виплати в певні дні місяця за готівковий або безготівковий розрахунок, а також дострокове його погашення, встановлюються банком. Для тих, хто вирішив придбати нову, окрему квартиру чи поліпшити житлові умови, але не має на руках повної суми, іпотека є найоптимальнішим варіантом.

Інструкція

  1. Визначтеся з питанням — яку квартиру бажаєте придбати, якими засобами розташовуєте на момент взяття іпотечного кредиту. Варто зауважити, що непогано розташовувати 30% від передбачуваної суми житла, що купується.
  2. Визначте — будете оформляти іпотечний кредит самостійно або за допомогою агентства нерухомості.
  3. Наступним кроком буде визначення банку та підбір найбільш придатною іпотечної програми. У банку або на офіційному сайті банків представлені анкети потенційних позичальників, необхідна інформація про пакет документів, процентних ставках, передбачуваних витратах. На іпотечному калькуляторі самостійно розрахуйте суму, яку необхідно виділяти для погашення іпотечного кредиту.
  4. Підготуйте необхідний пакет документів для розгляду комісією банку заяви на іпотечний кредит. У пакет документів входять копії всіх сторінок внутрішнього паспорта, ІНН, копії пенсійного, водійських прав, трудової книжки, всі сторінки якого повинні бути завірені начальником відділу кадрів, довідка про доходи 2-ПДФО, особисто заповнена анкета і заява в обраний банк.
  5. Ознайомтеся з усіма пропозиціями щодо оформлення іпотеки та подайте пакет документів в обраний банк, розрахункова калькуляція якого підходить вам більше всього. Дочекайтеся рішення кредитної комісії банку та при позитивній відповіді оформляйте іпотечний кредит.
  6. Підготуйте всі правовстановлюючі документи на житло, що купується. Дізнайтеся заздалегідь — чи є дозвіл РОНО на продаж квартири, якщо одним з її власників є дитина, щоб уникнути в подальшому непередбачених проблем.
  7. Після схвалення кредитного комітету банку, залишається лише взяти іпотеку. Оформляйте іпотечний кредит та договір про купівлю-продаж, вносите первинний внесок.
  8. Після оформлення основних договорів, страхуйте в узгодженій з банком страхової компанії купується житло, своє життя і працездатність.
  9. Реєструйте договір купівлі-продажу в Реєстраційній палаті і справно погашайте кредит банку.

Корисні поради

Не забувайте стежити за зниженням процентних ставок банку, це дозволить отримати можливість перекредитування по іпотеці.