Як купувати нерухомість за кордоном

Як купувати нерухомість за кордоном

Останнім часом покупка нерухомості за межами Росії стає все популярнішим. На перший погляд, купити квадратні метри за кордоном непросто: інші закони, інші порядки. Однак якщо розібратися, все не так вже й складно.

Інструкція

  1. Для початку виберіть рієлторськоє агентство. Як правило, всі великі професійні гравці ринку нерухомості займаються реалізацією іноземних об’єктів. Вони також пропонують потенційним покупцям весь комплекс послуг, пов’язаних з придбанням квадратних метрів за кордоном РФ (підбір об’єкта, консультація по особливостям придбання нерухомості в обраній країні, супровід етапів угоди).
  2. Відвідайте офіс обраного агентства. Тут за вами закріплять персонального менеджера, який ознайомить з каталогом об’єктів і детально про них розповість. Після того, як об’єкт для покупки обраний, покупець і агентство складають договір, який лягає в основу майбутньої угоди.
  3. Якщо у вас немає часу на поїздку до ріелторів, можна ознайомитися з виставленими на продаж об’єктами з офісу або будинку, через інтернет. Більшість ріелторських агентств розміщують на своєму сайті онлайн-каталог нерухомості за кордоном. Щоб знайти в ньому об’єкт, що цікавить, досить задати критерії у спеціальному пошуковику (ціну, площа, цільове призначення нерухомості). Кожен об’єкт забезпечений докладним описом і якісними фото, яких достатньо, щоб зробити вибір.
  4. Вибравши об’єкт, залиште на сайті заявку про його купівлю. Протягом кількох днів з вами зв’яжеться ріелтор, після чого все відбувається за сценарієм, аналогічним описаному вище.
  5. Клієнт ріелторського агентства, який підписав угоду, має право на огляд об’єкта, що здобувається. Однак на практиці, осіб, які бажають особисто оглянути придбану нерухомість за кордоном, не так вже й багато: їхати тільки для огляду можуть дозволити собі одиниці. Тому ріелтори пропонують клієнтам таку послугу, як віртуальний огляд об’єкта. Для цього представник ріелторів за кордоном виходить в скайп з ноутбука і дає потенційному покупцеві можливість трохи краще розглянути зовнішній вигляд об’єкта і внутрішні інтер’єри.
  6. Операція з придбання нерухомості завжди проходять на території тієї країни, де ви її купуєте. Тому вам, як покупцю, доведеться туди приїхати або послати замість себе довірену особу, оформивши документи за правилами країни, в якій ви купуєте об’єкт нерухомості.
  7. Купівля нерухомості за кордоном, як правило, здійснюється шляхом переказу коштів на рахунок продавця. Після чого заплатите майновий податок на неї і … відчувайте себе її повноправним господарем!

Зверніть увагу Зверніть увагу

Уважно читайте законодавство країни, в якій купуєте нерухомість. У різних країнах встановлені різні рядки для виплати майнового податку. Крім того, в деяких державах власники квадратних метрів з іноземних громадянством не мають права на постійне місце проживання.

Корисні поради

Користуйтеся консультаціями юриста. Він допоможе вам розібратися в договорі купівлі-продажу, який завжди складається мовою тієї країни, де ви купуєте нерухомість. Юрист також допоможе скласти документи на ваше довірена особа за законами іноземної держави, в тому випадку якщо ви не зможете бути присутнім на угоді.