Як купувати нерухомість

Як купувати нерухомість

Покупка нерухомості — захід дуже дороге і відповідальна. Угода купівлі-продажу та реєстрація прав власності повинні відбуватися відповідно до закону, що регламентує купівлю об’єктів нерухомості. Ви повинні вибрати і оглянути не тільки вподобану і відповідну за ціною і району нерухомість, але і оглянути пакет документів, який є у продавця.

Вам знадобиться

- Паспорт всіх учасників угоди
- Нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників
- Виписка з будинкової книги та довідка про те, що всі зареєстровані виписані
- Кадастровий паспорт на квартиру і виписка з нього
- Кадастровий паспорт на земельну ділянку
- Правовстановлюючі документи
- Виписка з особового рахунку
- Договір купівлі-продажу
- Акт прийому-передачі
- Квитанція про оплату держмита за реєстрацію

Інструкція

  1. На об’єкти нерухомості обов’язково повинен бути кадастровий паспорт і виписка з нього для здійснення угоди купівлі-продажу та подальшої реєстрації прав власності.
  2. Перевірте правовстановлюючі документи і якщо в них зазначено, що власників на продавану нерухомість кілька, то попросіть показати нотаріальний дозвіл на продаж від всіх власників нерухомості, що продається.
  3. Обов’язково повинна бути довідка про те, що всі прописані на житловій площі особи зняті з реєстраційного обліку і на продаваної житлоплощі ніхто не зареєстрований. Якщо це не так, і продавець нерухомості каже, що хтось випишеться потім, і зареєструватися йому в даний момент нікуди, то ви отримаєте додаткові проблеми. Тому що в деяких випадках виписати людину можна тільки через суд.
  4. Попросіть показати виписку з особового рахунку, що за комунальні платежі не є заборгованості. Для оформлення угоди купівлі-продажу та реєстрації прав власності відповідно до закону цих документів достатньо, але для вашого спокою і впевненості потрібно попросити продавця подати додаткові документи. До них відноситься виписка з ЕГРП що продається нерухомість не перебуває під заставою або арештом. Довідка, що за телефон ще немає заборгованості. Документи про те, що всі податки за продавану нерухомість оплачені за всі роки.
  5. Після перевірки всіх документів і впевненості що вони знаходяться в повному порядку і відповідають всім правилам продажу можна йти до нотаріуса і оформляти договір купівлі-продажу. Якщо ви даєте завдаток за нерухомість, то оформіть його нотаріально з зазначенням всіх штрафних санкцій за невиконання договору з обох сторін. При цьому завдаток без відповідного оформлення часто виникають проблеми, тому краще убезпечити себе від них.
  6. Акт прийому-передачі нерухомості краще скласти і підписати в нотаріальній конторі. Після підписання договору купівлі-продажу і акту прийому-передачі відповідальність і обов’язки по відношенню нерухомості переходять на бік покупця.
  7. Останнім етапом проводиться реєстрація прав власності на нерухомість на ім’я покупця в державному реєстраційному центрі.
  8. Після реєстрації прав власності зверніться з документами в БТІ. В кадастровому паспорті поміняють ім’я власника і повідомлять в податкову інспекцію про те, що власник змінився, і податки нараховуватимуть на ваше ім’я.