Як купувати закладену нерухомість


 

Купівля об’єктів нерухомості, що знаходяться в заставі, може виявитися досить вигідною операцією. Так як в такому в цьому випадку власник знаходиться в скрутному становищі і готовий на зниження ціни задля вирішення своїх зобов’язань перед кредиторами.



Вам знадобиться

договір купівлі-продажу, гроші

Інструкція

  1. Навіть враховуючи те, що операція з купівлі закладеної нерухомості абсолютно безпечна, проявіть увагу і обачність. Оскільки реалізація домовленості відбувається не тільки між вами і продавцем, але й за участю третьої особи — банку.
  2. Існує кілька варіантів покупки такої нерухомості. Ви можете переоформити на себе право власності без припинення застави. Отримайте на це письмову згоду заставодержателя (банку). Це питання з боку кредиторів вирішити досить складно, оскільки представники банку в першу чергу оцінюють платоспроможність заставодавця і у них в більшій пріоритеті отримати грошові кошти не продажем застави, а безпосередньо у позичальника.
  3. Надайте в банк документи, що підтверджують ваші доходи і фінансову здатність погасити заборгованість. І в разі якщо заставодержатель буде повністю задоволений вашим становищем, він сам максимально забезпечить юридичну безпеку проведення операції.
  4. Ви можете повністю взяти на себе платежі по кредиту, тим самим звільнивши боржника від його зобов’язань перед банком. Або ж крім того, що ви погашаєте борг продавця, ви робите йому доплату за придбану нерухомість.
  5. Так само угода може бути здійснена тільки після погашення зобов’язання по заставі. Але це вже не буде вважатися купівлею заставленого майна, так як заставу вже погашений на момент здійснення операції. У таких випадках для погашення боргу використовуються гроші покупця. Щоб убезпечити себе видавайте гроші для погашення кредиту в якості завдатку. Поставте умову, що якщо угода не відбудеться, то продавець поверне подвійну суму.
  6. Організуйте зустріч разом з боржником і представником банку. Тоді у вас буде повна інформація про суму боргу та стан об’єкта нерухомості, тому що бувають випадки, що на заставу накладають штраф. Ще отримаєте в Центрі обслуговування населення там, де знаходиться закладений об’єкт довідку про те, що немає жодних обтяжень на об’єкт.
  7. Видавайте в якості завдатку тільки ту суму, яка покриє суму боргу. Передачу грошей робите в присутності представника банку або ж безпосередньо в касу.
  8. Після того, як відбудеться реєстрація припинення застави, укладайте договір купівлі-продажу і робіть остаточний розрахунок.