Як можна одержати відрахування при покупці житла


 

Російське законодавство зобов’язує кожного працюючого громадянина сплачувати прибутковий податок. Однак частина суми, внесеної в казну держави, людина може повернути. Підставою для отримання податкового вирахування, а саме так називається процес повернення коштів з бюджету платнику податку, служать підтверджені витрати на лікування, освіту, купівлю житла.



Вам знадобиться

— свідоцтво на право власності на житловий будинок, квартиру або їх частину, а також на земельну ділянку (при покупці будинку);
- Договір купівлі-продажу;
- Акт прийому-передачі житлового приміщення;
- Документи, що підтверджують оплату (квитанції, банківські виписки, касові чеки тощо);
- Договір іпотечного кредитування та графік виплат;
- Письмова заява (за формою, наявною в податкової інспекції);
- Заповнена податкова декларація 3-ПДФО;
- Довідка про доходи 2-НДФЛ;
- Паспорт громадянина РФ.

Інструкція

  1. Переконайтеся, що вам належить майновий податкові відрахування. Ви маєте право компенсувати витрати на покупку будинку, квартири, частки в житлових приміщеннях, земельного наділу для індивідуального будівництва або ділянки, що купується разом з будинком. Крім того, зменшити оподатковуваний частину доходів можна на суму відсотків по іпотечному кредиту.
  2. Дана пільга не надається, якщо громадянин уже отримував майнове відрахування. Повернути кошти при купівлі житла можна тільки один раз в житті. Усі витрати повинні бути оплачені самим платником податку, а не іншими особами, наприклад, роботодавцем. Отримати відрахування не зможуть сім’ї, що використовували на придбання квартири або індивідуального будинку «материнський капітал» або кошти, отримані по державних і муніципальних програмах поліпшення житлових умов громадян. Податкові пільги не поширюються на житло, куплене у близьких родичів, кредиторів або боржників.
  3. Непрацюючий росіянин може отримати майновий вирахування, якщо він продав своє колишнє житло і заплатив з отриманої суми прибутковий податок у розмірі 13%. Пенсіонерам, які не мають інших оподатковуваних джерел доходу, залишок вирахування буде розрахований відповідно до їх зарплатою протягом трьох попередніх виходу на пенсію років.
  4. Запам’ятайте: максимальний розмір відрахування на покупку житла становить 2 млн. рублів. Саме з цієї суми буде повернено 13%, тобто 260 тис. рублів. Якщо придбана вами нерухомість коштує, наприклад, 3 млн. рублів, відрахування ви отримаєте тільки з 2 млн. Але при покупці більше дешевого житла податкова пільга буде розрахована від його фактичної вартості. Наприклад, однокімнатна квартира коштувала 750 тис. рублів. За неї вам належить 13%, тобто 97500 рублів.
  5. Додаткові можливості є у новоселів, які скористалися іпотечним кредитом. Вони можуть оформити майнове відрахування на щомісячні виплати по кредиту (відсотки). Купуючи квартиру в новому будинку без внутрішньої обробки, ви також можете відшкодувати витрати на придбання будівельних матеріалів та проведення оздоблювальних робіт.
  6. Виберіть спосіб отримання майнового вирахування. Можливі два варіанти: через податкову інспекцію (сума буде перерахована на ваш банківський рахунок) або через роботодавця (з вашої зарплати певний час не будуть віднімати 13%).
  7. Підготуйте документи для подання в податкову інспекцію. Звертатися за майновим вирахуванням потрібно на початку року, наступного за роком покупки. Наприклад, ви придбали квартиру в липні 2011 року, значить, звернутися до податківців повинні в січні-лютому 2012 року. Ви обов’язково повинні представити оригінали та копії правовстановлюючих документів.
  8. Співробітники податкової інспекції розглянуть вашу заяву і визначать максимальний розмір майнового відрахування. Оформляючи отримання вирахування у роботодавця, не забудьте отримати в ИФНС повідомлення про право на податкові пільги. Цей документ ви повинні подати до бухгалтерії своєї організації.

Зверніть увагу

Нерухоме майно має бути придбане на території РФ на особисті кошти громадянина або з використання іпотечного кредиту, отриманого в російському банку.