Як написати договір купівлі-продажу на квартиру


 

Договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем нерухомості можна оформити в нотаріальній, в простій письмовій формі (стаття № 550 ГК РФ) або звернутися до практикуючого юриста, щоб всі пункти договору відповідали чинному законодавству на момент підписання (стаття № 421 ГК РФ ).


Вам знадобиться

— паспорт;
- Два аркуші паперу;
- Документи на продавану нерухомість.

Інструкція

  1. Якщо ви оформляєте договір купівлі-продажу в нотаріальній формі або звернулися по допомогу в юридичну компанію, вам немає необхідності піклуватися про правовий аспект написання договору. Фахівці врахують всі нюанси і складуть документ у точній відповідності до чинного законодавства РФ. До того ж при втраті документа ви завжди зможете звернутися за його дублікатом. Вартість послуг складає 1% від ціни продаваного майна.
  2. Для написання документа в простій письмовій формі ознайомитися з чинним законодавством РФ на момент оформлення договору.
  3. Написати договір ви можете на звичайному аркуші паперу у двох примірниках. При підписанні документа необхідна присутність двох свідків з боку продавця і з боку покупця.
  4. На початку договору вкажіть хто, з ким, коли і з приводу чого уклав договір. В центрі аркуша напишіть «Договір купівлі-продажу».
        
  5. Далі по пунктах опишіть всі умови продажу і купівлі (стаття № 432, № 554 ЦК РФ), всі технічні параметри майна, ціну (стаття № 317 ГК РФ), площа квартири (стаття № 55 ГК РФ).
        
  6. В кінці договору поставте дату, підпис. Під вашими підписами вкажіть паспортні дані, ПІБ присутніх свідків, їх підписи.
        
  7. Пам’ятайте, що договір купівлі-продажу — це обіцянка, але обіцяти не значить виконувати (стаття № 454 ГК РФ). Тому документ нікчемний без державної реєстрації права власності в ФУГРЦ (Федеральний закон № 122-Ф3, стаття № 131 ГК РФ, стаття № 164 ГК РФ, стаття № 433 ГК РФ).
  8. Для державної реєстрації прав власності зверніться в ФУГРЦ із заявою та пакетом документів, заплатите мито за реєстрацію. Через 1 місяць ваше право на майно зареєструють і видадуть свідоцтво про право власності.
  9. Також не забувайте про те, що, складаючи договір в простій письмовій формі, ви ризикуєте тим, що угоду можуть визнати недійсною відповідно до статей № 2965, № 3075. Таке може статися, якщо виявиться, що продавець в момент продажу квартири був визнаний судом недієздатним або страждає алкоголізмом, наркоманією і був неадекватний, про що ви не знали і не могли знати. При нотаріальному укладанні договору такого не трапиться, оскільки нотаріус зобов’язаний переконатися в повній осудності і дієздатності сторін, що укладають угоду (закон про нотаріат РФ).